Kaufpreis 269.000 €
63840 Hausen
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.Medizinische Versorgung:Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.Bildung in Hausen:Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Hausen:Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Verkehrsanbindung:Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht. Ausstattung: Besonderheiten und Vorzüge: Dieses geräumige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1984 von der Firma Massa in Holzständerbauweise mit massivem Keller sucht einen neuen Eigentümer. Aktuell wird die Immobilie bewohnt und steht ab ca. Juni 2024 zur Verfügung.Das Anwesen erstreckt sich über ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 24 m² zusätzliche Fläche, die nachträglich ausgebaut wurde. Das Erd- und Dachgeschoss bietet insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit Loggia, zwei ausgebaute Räume (einer davon mit Küchenanschlüssen) und ein Badezimmer mit Dusche und WC.Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Die Holzfenster sind noch aus dem Baujahr. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Das Grundstück von ca. 656 m² ist schön grün angelegt. Vor der Immobilie stehen neben der Garage zusätzlich zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.Energieausweisdaten:Energiebedarfsausweis Baujahr: 1984 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 189,81 kWh (m²a)Energieeffizienzklasse: F Objekt: Für alle, die Ruhe und Natur lieben ... Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, herrlichem Garten und tollem Ausblick! Aufteilung des Einfamilienhauses:Erdgeschoss: - Flur - Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Abstellraum Dachgeschoss: - Flur - Studio mit Ausgang auf die Loggia - ausgebauter Raum I mit Küchenanschlüssen - ausgebauter Raum II- Badezimmer mit Badewanne und WC Kellergeschoss: - Flur mit Zugang in die Garage - Vorräte- Abstellraum - Waschküche - Heizraum und Tankraum Stichworte: Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.66 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
