Kaufpreis 759.000 €
21274 Undeloh
Zimmer 8
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 8
Größe: 310 m2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Idyllisches Leben auf dem Lande! Lage: Der idyllische Heideort Wesel gehört zur Gemeinde Undeloh, welche wiederum Teil der Samtgemeinde Hanstedt ist. In Wesel oder auch Undeloh befindet man sich mitten im Herzen des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Hier gibt es eine Vielzahl von wunderschönen Wanderwegen, aber auch Reiten und Radfahren werden hier ganz groß geschrieben.Die Weseler Heide umfasst eine Fläche von etwa 350 Hektar und besticht zu jeder Jahreszeit mit beeindruckenden Ausblicken über die Heidelandschaft zwischen Wesel und Undeloh. Die Besonderheit der Weseler Heide sind die Anhöhen, durch die man einen fantastischen Panoramablick über die Heide genießen kann.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Wesel direkt nur einmal wöchentlich mit einem kleinen Tante-Emma-Laden-Fahrzeug. Für den größeren, wöchentlichen Einkauf bieten sich Handeloh oder die Orte Hanstedt, Holm-Seppensen oder Buchholz an. In Inzmühlen finden Sie einen wunderschönen Hofladen mit einem breit gefächerten Sortiment an regionalen Produkten, der auch am Wochenende geöffnet hat. Wesel ist über die Anschlussstellen Egestorf oder Garlstorf der BAB 7 Hamburg - Hannover, oder aber über Welle/B3 auf die Autobahn BAB 1 Hamburg-Bremen zu erreichen. In 45 Autominuten erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt. Alternativ kann man mit der Bahn von Handeloh aus mit einer Kleinbahn über Buchholz auch in die Hamburger Innenstadt gelangen. In der anderen Richtung gelangt man so auch nach Hannover.Kindergärten sind in Handeloh oder Egestorf/Sahrendorf ansässig. Die zuständige Grundschule befindet sich in Egestorf. Alle weiterführenden Schulen sind in Hanstedt, Salzhausen oder Buchholz ansässig. Alles wird praktisch mit einem Schulbuspendelverkehr erreicht. Objekt: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein charmantes, historisches Reetdachfachwerkhaus im Heide-Ort Wesel an. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.Ursprünglich im Jahre 1885 erbaut, wurde dieses Objekt aufwendig saniert und renoviert. So erstrahlt die historische Hülle jetzt mit einer neuzeitlichen Ausstattung. Die Atmosphäre, die in diesem heidetypischen, reetgedeckten Häuslingshaus herrscht, kann man einfach mit einem Neubau nicht erreichen.Ursprünglich vom Verein Naturschutzpark (VNP) als Unterkunft für den hiesigen Schäfer genutzt, wurde es 1987 von den jetzigen Eigentümern erworben. Zunächst wurde das gesamte Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, 1990 kam dann der komplette Dachausbau hinzu. 1997 wurde das Haus im Erd- und Obergeschoss verlängert, sodass Ihnen hier jetzt 310 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (ohne Terrasse) zur Verfügung stehen. Hier findet eine große Familie oder die Kombination Wohnen/Arbeiten ausreichend Fläche.Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander. Das Erdgeschoss verfügt einerseits über einen "offiziellen" Eingang von der Weseler Dorfstrasse in den Hausflur. Täglich genutzt wird der hintere Eingang, den Sie direkt vom Carport aus erreichen. Hier finden Sie praktisch gleich Einbauschränke für die Garderobe vor. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert und ein großer Einbauschrank eingebaut. Praktisch für ein Leben auf dem Lande. Daran schließt sich die große, gemütliche Wohnküche, der zentraler Ort des Hauses, an. Sie ist mit einer geräumigen Einbauküche aus massivem, geölten Erlenholz ausgestattet, die viel Stauraum und alle elektrischen Geräte beinhaltet. Ein großer, langer Esstisch findet hier viel Platz zur Kommunikation. In einem gemütlichen, nur durch offenes Fachwerk optisch getrennten Nebenraum von ca. 9 qm, steht ein Kaminofen, vor dem 2 Sessel mit Blick auf das Feuer stehen können. Das Giebelzimmer gen Süden ist mit einer historischen, zweiflügeligen Holztür und einem weiteren, Gemütlichkeit ausstrahlenden, gusseisernen Ofen ausgestattet. Durch die verglaste Missendör hat man einen wunderschönen Blick auf die Südterrasse und den idyllischen Garten.Das große Wohnzimmer mit freihängendem Ofen finden Sie auf der Nordseite des Hauses. Auch hier wurde eine große Missendör verglast und eine weitere Terrasse vorgelagert.Vom Hausflur geht das schicke, große, erst vor ein paar Jahren renovierte, Badezimmer ab, zu dem auch eine Sauna gehört. In hellen Tönen elegant gehalten, gibt es hier einen großen Waschtisch, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und ein WC - Wellness zentral im eigenen Haus!Über eine hübsche Buchenholzteppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Vom großen Flur aus gehen die Kinderzimmer, das Kinderbad und das große Elternschlafzimmer ab. Ein Durchgangszimmer zu zwei Kinderzimmern kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Alternativ kann hier auch eine kleine Pantry oder sogar eine vollwertige Küche eingebaut werden, da die Anschlüsse dafür, angrenzend an das Kinderbad, bereits eingebaut sind. Das Kinderbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, zwei Handwaschbecken und einem WC ausgestattet und schlicht in weiß in Kacheln und Objekten gehalten.Der Garten wurde zu den Grundstücksgrenzen hin mit Sichtschutzgehölzen bepflanzt und komplett mit einem für die Gegend typischen Staketenzaun umgeben. Wie es sich für ein Landhaus dieser Region gehört, finden Sie hier Buchsbaumkugeln neben Staudenbeeten mit Mohn, Rittersporn und Phlox, Kletterrosen an der Hauswand und Lavendel in den Beeten. Der eine oder andere Obstbaum rundet die Idylle ab. Ein hübscher Bienenzaun (z.B zum Lagern von Brennholz) befindet sich an der Nord-Ostseite des Grundstücks. Im Frühjahr und Sommer duftet es in diesem prächtigen Garten wunderbar nach Flieder und Magnolien.Die Wege des Objektes wurden stilsicher mit Natursteinen, die Terrassen mit roten Klinkern gepflastert. Im Jahre 1999 wurde, an das Ensemble angepasst, ein hölzernes Doppel-Carport mit großem Abstellraum für Gartengeräte und Werkstatt an der Süd-Ostseite des Grundstückes errichtet.Das Haus verfügt über eine große Individualität. Die Sichtbalken, die charmante, unkonventionelle Raumaufteilung, die offene Wohnküche, die Dielenfußböden und vieles mehr schaffen hier ein ganz besonderes Wohnklima. Das Objekt ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Laut DSL Verfügbarkeitscheck sollen Datenverbindungen bis zu 100 Mbit/s möglich sein. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2004 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Zusätzlich gibt es noch drei gemütliche Öfen, wovon zwei aufgrund einer neuen Verordnung nachgerüstet werden müssten.Es wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 153,4 kwh und eine Energieklasse "E" ausweist. Gern übermitteln wir Ihnen bei Bedarf eine Aufstellung der monatlichen Nebenkosten des Objektes. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich dieses Liebhaberstück vor Ort an: Sie werden begeistert sein! Sonstiges: Baujahr: 1885Energiekennwert: 153,4 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: E Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 %
