Kaufpreis 149.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kreideberg in traumhaft, naturnaher Lage von Lüneburg und liegt am Rande der Stadtgrenze, nahe dem Kreidebergsee. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteinoptik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg ist wahrlich eine Stadt zum Verlieben - 78.000 Einwohner beleben die historische Stadt mit ihrem großen gastronomischen Angebot. Die Salzstadt zählt zu der Metropolregion Hamburg und besticht durch die gute Anbindung per Bahn und Auto. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Auch für Pendler ist der Stadtteil Kreideberg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Ausstattung: - Insgesamt 11 Wohneinheiten- Erbbaurechtsgrundstück 1.554 m², Laufzeit: bis zum 28.02.2061- Jährl. Erbbauzins: 174,64 EUR- Mtl. Hausgeld: 245,00 EUR (inkl. 58,44 EUR Instandhaltungsrücklage)- 1. Obergeschoss- Vermietet: Mieteinnahmen p. a. 6.180,00 €- Fußbodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl- Innenliegendes Wannenbad- Balkon- Kellerraum- ÖlzentralheizungWeitere Informationen zu dem Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage. Objekt: In zentraler und begehrter Lüneburger Lage präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und genießen ein lichterfülltes, freundliches Ambiente.Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Der klare Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen ideal. Ein Vinyl-Designboden und eine Einbauküche sind Teil der gepflegten Ausstattung. Komplettiert wird das Objekt mit einem Südbalkon und einem großzügigen Kellerabteil.Ausreichende Parkmöglichkeiten findet man auf dem Parkstreifen an der Straße vor. Aktuell ist die Wohnung vermietet.Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 515,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 245,00 €.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gern direkt mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
