Kaufpreis 198.000 €
91217 Hersbruck
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Georg-Waldau-Straße in Hersbruck, Deutschland. Das Hochparterre-Apartment liegt nur 0,35 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine ideale Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von 0,45 km. Die Autobahn ist in einer Entfernung von 8,28 km gut erreichbar. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht somit "sehr" kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg und "links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.Die familienfreundliche Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München-Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar. Die Attraktivität Hersbrucks liegt auch darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und breit aufgestellten Bildungsangebot, einer intakten Naturlandschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Kindergarten (0,36 km), eine Grundschule (0,88 km), eine Hauptschule (1,4 km), eine Realschule (1,2 km) und ein Gymnasium (0,96 km). Die zentrale Lage und die gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Ausstattung: - Einbauküche- Laminat-, Fliesenböden- Kunstofffenster mit Isolierglas, mit Kunststoffrollläden- Kabel Sat TV vorhanden- Süd-Balkon, mit seitlichen Windglasschutz- Gartennutzung möglich (allgemein)- 1 Stellplatz in der Garage- Unterkellert, Kellerabteil, Waschraum- Gas als Energieart Objekt: Zum Verkauf steht diese ca. 65 m² große helle Wohnung im EG/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten aus dem Jahr 1961. Die Wohnung verfügt über gut aufgeteilte 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einer Küche. Die Ausstattungsqualität ist einfach/normal, mit Böden aus Laminat und Fliesen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein netter Südbalkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Nebst dem allgemeinen Wasch/- und Trockenraum, verfügen Sie über ein großzügiges Kellerabteil, sowie einem Dachbodenabteil. Eine Garage rundet diese Einheit perfekt ab.Das Hausgeld beträgt 300,00 €. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.12.2030.Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.Die Energieeffizienzklasse ist E.Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 33.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 8.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.40 Provision: 3,57% inkl. MwSt
