Kaufpreis 790.000 €
63911 Klingenberg a. Main
Zimmer 20
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 20
Größe: 440 m2
Baujahr: ca.1580/1610
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar. Aufteilung: Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Nutzfläche ca. 205m²2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen: Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang.Nutzfläche ca. 110 m²3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen.Wohnfläche ca. 117m²Zwei große Sandsteingewölbekeller.Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden.Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis. Besonderheiten: Die Praxisräume von Haus 2a wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar.Die Wohnung ist vermietet. Das Dentallabor ist ebenfalls mit langfristiger Perspektive vermietet.Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.Hinweis zum Denkmalschutz:Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
