Kaufpreis 769.000 €
13059 Berlin
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtbezirk Neu-Hohenschönhausen direkt am Landschaftspark Wartenberger Feldmark. Die Umgebung der Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Immobilie ist über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreichbar.Im Umkreis gibt es Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.Außerdem sind die S-Bahnstation Wartenberg (S75) und die Busverbindung (256) wenige Gehminuten entfernt. Wodurch eine sehr gute Verbindung in die Berliner City gewährleitet wird.Über die nahegelgende B2 erreichen Sie außerdem auch bequem das Berliner Umland. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Photovoltaik Anlage 10,25kWp + 10kWh Speicher- Heizung: Luft-Wärmepumpe - Wasseraufbereitung: Enthärtungsanlage - Tierhaarfreier Nichtraucherhaushalt- Einbauküche- Alle Räume verfügen über eine steuerbare Fußbodenheizung - Alle Wohnräume können bei Bedarf klimatisiert werden- Im Obergeschoss sind alle Räume mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet- Einbauküche mit Markengeräten- EG Bad: ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC- OG Bad: Waschbecken, WC- Internet/Telefon: DSL 250 Mbit Anschluss- Fenster: 3-fach verglast- Dachboden als Lagerraum- Flüssiggasanschluss (Außer Betrieb)- Wallbox 11 kW am Carport- Pool: teilversenkt mit Luft-Wärme Poolheizung - Brunnen für Gartenbewässerung- Automatisiertes Gartenbewässerungssystem - Doppelcarport aus KVH, Dacheindeckung verzinktes Stahlblech- Freistehendes Terrassendach aus Leimholz und Doppelstegplatten- Gerätehaus - Doppelstab-Zaunanlage mit elektrischem Tor Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2012, verspricht ein Leben in idyllischer Ruhe und gleichzeitig perfekter Anbindung.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße unweit des S-Bahnhofes Wartenberg.Mit seinen großzügigen 110 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses exklusive Haus über zwei Etagen und bietet 4 geräumige Zimmer und ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage mit einem Speicher sowie eine Luft-Wärmepumpe für die Heizung. Eine Enthärtungsanlage sorgt für optimale Wasseraufbereitung. Alle Räume verfügen über eine steuerbare Fußbodenheizung, während die Wohnräume zusätzlich klimatisiert sind.Das untere Bad beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne, im Obergeschoss finden Sie ein weiteres kleines Bad. Modernste Technik wie ein DSL 250 Mbit Anschluss, dreifach verglaste Fenster und ein ausgebauter Dachboden ergänzen das Wohnkonzept.Das Grundstück bietet im Außenbereich eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, einen teilversenkten Pool mit Luft-Wärme Poolheizung, einen Brunnen für die Gartenbewässerung sowie ein automatisches Bewässerungssystem. Ein Doppelcarport, ein freistehendes Terrassendach, ein Gerätehaus und eine Doppelstab-Zaunanlage mit elektrischem Tor komplettieren das Angebot.In einer Miteigentümergemeinschaft sind monatliche Kosten von 25,00 € für die Instandhaltung der Außenanlagen, Straße, Beleuchtung und den Winterdienst zu tragen.Die Energiebilanz des Hauses ist ausgezeichnet, mit einem Endenergieverbrauch von ca. 49,3 kWh(m²*a) und der Klasse A. Stichworte: Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
