Kaufpreis 1.295.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 233 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Stadt-Villa befindet sich im sogenannten Dobbenviertel von Oldenburg zwischen dem Prinzessinweg und der Ratsherr-Schulze-Straße in nächster Nachbarschaft zu den Dobbenanlagen.Es handelt sich um eine ruhige, von Anliegern genutzte Wohnstraße. Das Dobbenviertel - geprägt von herrschaftlichen Bürgerhäusern - zählt traditionell zu den allerbesten Wohnlagen in Oldenburg. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: Mauerwerk: Massives, zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk mit PutzfassadeDach: Walmdach eingedeckt mit engobierten TondachziegelnFenster: Moderne Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Erdgeschoss), hochwertige Holzfenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung (übrige Etagen)Heizung: Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje, Baujahr 2011), Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller, moderner geschlossener Kamin im WohnbereichEnergiedaten: Ein Energieausweis wird derzeit erstelltSanitär: Das Haus verfügt über 3 komplett modernisierte Bäder, ein luxuriöses Bad mit frei stehender Wanne, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche und WC (Dachgeschoss) sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC (Erdgeschoss) und ein Duschbad mit WC im SaunabereichBodenbeläge: Eiche Landhausdielen massiv und großformatige FeinsteinzeugfliesenExtras: Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und die Badmöbel verbleiben im Objekt. Das Haus ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattetGarten: Es ist eine geringfügige Gartenfläche vorhanden. Auf der Westseite und der Nordseite befindet sich ein etwa 4 Meter breiter GrünstreifenGarage: Die Garage mit Kellerzugang ist mit fast 32 m² sehr großzügig und bietet Platz für 2 PKW Objekt: Hochwertig modernisierte Architekten-Villa mit großer Garage. Das im Jahr 1990 massiv errichtete Gebäude verfügt über vollständige Unterkellerung mit Saunabereich und direktem Garagenzugang, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2022 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Austausch von Fenstern im Erdgeschoss, neuer Estrich sowie Fußbodenheizung im Keller, neue Abwasserleitungen, Überarbeitung der Elektrik, neuer Fassadenanstrich, komplette Erneuerung der Bäder, Austausch sämtlicher Bodenbeläge, Austausch sämtlicher Zimmertüren, neue Einbauküche, etc.). Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es stehen keinerlei Arbeiten mehr an.Das Haus eignet sich optimal für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe. Sonstiges: Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.Sämtliche Fotos und Ansichten erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,41 m², Gesamtfläche: 305,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,86 m² Provision: 2,9 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
