Kaufpreis 230.000 €
06861 Dessau-Roßlau
Zimmer 9
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 9
Größe: 172 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rodleben ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau im Bundesland Sachsen-Anhalt.Nennenswert ist der direkt im Ort gelegene Bahnhof, wo Sie mit dem Zug in Minutenschnelle die nächstgelegenen Städte wie Dessau-Roßlau sowie Zerbst erreichen.In Sachen Familienfreundlichkeit punktet Rodleben mit einem eigenen Freizeitbad sowie einer ortseigenen Schule und einem ortseigenen Kindergarten. Wenn man an das älter werden denkt oder sich ohne Auto fortbewegen möchte, sind Friseur und im Ort befindliche Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Ausstattung: - Baujahr: um 1940- Gas-Zentralheizung von 2021 mit Warmwasseraufbereitung für das Wohn- und Geschäftshaus- Brunnen- Sickergrube - teilw. unterkellert- Massivbauweisehinteres Wohnhaus:- Wohnfläche: 80,35 m²- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2003 mit manuellen Rollläden (Ausnahme: Küche elektrisch)- Garten- Kamin - manuelle Toranlage über separate Toreinfahrten von hinten- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzervorderes Wohn- und Geschäftshaus:- Wohnfläche: 88,99 m²- Gewerbefläche: 62 m²- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2003 mit Schallschutz straßenseitig Objekt: Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - in der Ortschaft Rodleben von Dessau-Roßlau haben Sie hier die Möglichkeit zwei Häuser inklusive Gewerbefläche im Paket zu erwerben!Das vordere Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe zu vereinen. Die Ladenfläche im Erdgeschoss besteht aus zwei Räumlichkeiten mit Schaufenster, zwei WC-Räumen und einer Küche. Das Obergeschoss bietet eine geräumige und vermietbare 3-Raumwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Der Dachboden bietet außerdem noch weiteren Stauraum. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fläche von rund 33 m² unterkellert. Das hintere Wohnhaus erreicht man über den Innenhof durch einen kleinen Durchgang, angrenzend an die 26 m² große Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie die Küche und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Der Wohnbereich samt Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das insgesamt 1.486 m² große Grundstück bietet neben einem gemütlichen und ruhigen Garten für erholsame Stunden unter anderem ein großes Carport, welches beispielsweise als PKW-Stellplatz oder auch als Holzlager dient.Das Grundstück ist zudem von hinten über einen Weg befahrbar. Zur Gartenbewässerung kann das Wasser aus dem vorhandenen Brunnen genutzt werden.Lassen Sie sich dieses Immobilienpaket nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.98, Distanz zum Flughafen: 63.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 10.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
