Kaufpreis 249.000 €
94118 Jandelsbrunn
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Jandelsbrunn, einer bezaubernden Gemeinde, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes und bekannt als Heimat der renommierten KNAUS-Wohnmobile. Mit seiner erstklassigen Lage im Landkreis Freyung-Grafenau überzeugt Jandelsbrunn durch eine exzellente Infrastruktur und eine natürliche Schönheit, die seinesgleichen sucht. Die Gemeinde befindet sich unweit der deutsch-österreichischen Grenze und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für grenzüberschreitende Unternehmungen und Ausflüge. In einer Entfernung von etwa 45 Minuten erreichen Sie die größeren Städte Waldkirchen, Freyung und Passau. Jandelsbrunn bietet die perfekte Umgebung für jene, die nach Ruhe und Erholung streben. Mit einem weitläufigen Netzwerk aus Wander- und Radwegen bietet der Bayerische Wald ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Im Winter verwandeln sich die sanften Hügel in erstklassige Skigebiete mit Abfahrten für jedes Niveau. Dank der Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten und Parks können Bewohner und Besucher die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt der Region erkunden. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Jandelsbrunn eine herausragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind bequem erreichbar, ebenso wie Allgemein- und Zahnärzte. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Stadt Waldkirchen. Die Gemeinde Jandelsbrunn legt großen Wert auf eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges kulturelles Leben. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen dazu bei, dass die Bewohner zusammenkommen und die lokalen Traditionen pflegen.VerkehrsanbindungJandelsbrunn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank seiner Nähe zur B12 ist eine schnelle Anbindung in östliche und westliche Richtungen gewährleistet. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus Züge in alle Teile Deutschlands und ins benachbarte Österreich verkehren. Objekt: Zum Verkauft steht ein gepflegtes Bauernhaus nähe Waldkirchen. Die Anfänge der Immobilie reichen ins Jahr 1891 zurück. Das Haus wurde über die Jahre stetig erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 150m² bietet das Haus auf 2 Wohnebenen eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad im Stil der 1980er Jahre, welches mit Badewanne & Dusche ausgestattet ist, runden die Wohnebene ab. Über die innen liegende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet vier weitere Zimmer, welche individuell genutzter werden können. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potential für Erweiterungen. Der Dachstuhl wurde 2011 bereits erneuert und stellt eine gute Basis dar. Der angebaute Stadl bietet weiteren Stauraum. Die ÖL-Heizung aus dem Jahr 2001 samt Tanks ist hier installiert. Platzprobleme werden Sie nicht bekommen. Das unterkellere Nebengebäude bietet viel Staufläche. Dieses wurde 1980 erbaut. Die Garage sowie eine großzügige Werkstatt mit Abstellraum lassen Spielraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes könnte als Wohnung noch ausgebaut werden, hierzu liegen alte Planunterlagen vor. Ein kleiner Partyraum rundet das Gebäude ab. Freuen Sie sich auf ein komfortables Grundstück mit ca. 1500m². Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
