Kaufpreis 2.890.000 €
90402 Nürnberg
Größe 930 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 2.890.000 €
Größe: 930 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten und liegt zentral südöstlich des Nürnberger Stadtzentrums in der Nähe des Wöhrder Sees.Die durchdachten Wohnungsgrundrisse und die zentrale Lage grantieren eine gute Vermietbarkeit!Das Haus ist aufgeteilt in 10 x 3 Zimmer Wohnungen (mit Balkon) mit ca. 77 m² und im DG mit ca. 67 m² 5 x 1 Zimmer Apartments mit je ca. 37 m² und im DG mit ca. 30 m²Aktuell ist das Haus komplett vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 112.000,- € p. aErweiterungspotential im Dachgeschoss: hier besteht die Möglichkeit noch 2 bis 3 kleine Wohnungen zu errichten. (Baugenehmigung liegt aktuell noch nicht vor)Die 3 Zimmer Wohnungen verfügen über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine geräumige Küche, 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung, Innenhof).Die 1 Zimmer Apartments sind im Haus mittig zwischen den 3 Zimmer Wohnungen angeordnet und komplett in den Innenhof ausgerichtet. Ausgestattet mit einer separaten Küche, einem innenliegenden Bad, einer kleinen Abstellkammer und einem großen Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische sind diese ideal für die Vermietung an Studenten/Schüler/Trainees/Projektleiter etc. geeignet.Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteitl und im DG über ein eigenes Dachbodenabteil. Im Keller ist für die Hausbewohner noch ein Fahrradabstellraum, ein Waschkeller und 2 Trocknungsräume vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Brennkessel 2007 erneuert wurde. Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 2001 erneuert. Durch Neuvermietung, Mietanpassungen und Ausbau DG bietet das Haus noch viel Potential nach oben und präsentiert sich als sichere Geldanlage in einer sehr guten Lage im Nürnberger Zentrum.Hervorzuheben ist hierbei auch die Nähe zur Fachhochschule die eine gute Vermietung der Apartments garantiert. Bei Bedarf können 6 Wohnungen leer übergeben werden, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt werden (diese wurden in der Kaltmiete mit 12,- € pro m² einkalkuliert). Das Haus ist grundbuchrechtl. bereits in 15 Einheiten geteilt.Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Lagebeschreibung: Makrolage:Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und zusammen mit den Städten Fürth und Erlangen bildet es die Metropolregion Mittelfranken als starken und modernen Wirtschaftsstandort.Neben dem industriellen Erfolg der Region ist auch der Hochschulstandort zu erwähnen, mit 18 Hochschulen, davon 3 Universitäten investiert die Region in die Zukunft als wichtiger und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort. Zudem präsentiert sich Nürnberg als wichtiger Messe- und Kongressstandort und ist hier unter den "Top Ten" in Europa.Mikrolage:Zentral gelegen im Stadtteil Gleishammer, nahe dem Zentrums Nürnbergs und in direkter Nähe zur Georg-Simon-Ohm Fachhochschule bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit Bus und Bahn ist die Nürnberger "Innenstadt" mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten in nur wenigen Minuten erreicht oder man spaziert gemütlich über die Wöhrder Wiese direkt in die Altstadt (ca. 20 min). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell mit dem Fahrrad oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil Gleishammer durch seine Nähe zu der neu gestalteten Wasserwelt Wöhrder See die zum Spazieren, Baden oder auch zum Sport einläd. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich!Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular.Vielen Dank! Provision: 3,57% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis! Verdient und fällig bei Beurkundung!
