Kaufpreis 725.000 €
65205 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiesbaden-Erbenheim präsentiert sich als eine charmante und begehrte Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Lage und Anbindung besticht. Wiesbaden liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Autobahnen wie die A66 und die A643 sind schnell erreichbar, wodurch Pendler eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Rhein-Main-Gebiet haben. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Erbenheim zeichnet sich durch seine grünen Oasen aus. Die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemütliche Stunden im Freien.Wiesbaden-Erbenheim steht für urbanes Wohnen in Verbindung mit einer grünen Umgebung und einer exzellenten Infrastruktur. Die ideale Kombination aus Wohnqualität und Lebensstil macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: Zum Einfamilienhaus gehört eine Heizungsanlage als Wärmepumpe sowie ein Gas- Brennwertgerät, kombiniert mit einer Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Alle Fenster und Fenstertüren sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden geschützt.Weitere Details:- 4 Zimmer - hochwertige Bodenfliesen in allen Bäder und im Eingangsbereich- hochwertiges Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen- optisch ansprechende Hauseingangstür- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vom EG bis DG- 3-fach verglaste Fenster- zwei Bäder mit Tageslicht (Duschbad/Wannenbad)- massive Stahlbetontreppe mit Holzbelag- Terrasse mit Wasseranschluss- eigener Garten- zusätzlicher Gemeinschaftsgarten Objekt: Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage in Wiesbaden-Erbenheim. Mit nur neun Häusern in der Anlage und einem großen Gemeinschaftsgarten bietet es eine private und dennoch soziale Wohnatmosphäre. Das repräsentative Erdgeschoss hat keine Trennung von Wohnen, Essen und Kochen, sodass Sie das kommunikative Wohnen auf einer Größe von ca. 40 m² und dem Zugang auf die Sonnenterrasse genießen können. Die elegante Einbauküche mit Induktionsherd und Sitztheke ist ein absolutes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie Platz für die Garderobe. Zwei große Zimmer im Obergeschoss stehen für eine individuelle Nutzung bereit. Nutzen Sie die Räume als Schlaf- oder Gästezimmer oder überlassen Sie den Bereich Ihren Kindern. Weiterhin gibt es noch einen praktischen Abstellraum, der als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner genutzt werden kann. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken komplettieren die Etage.Das Dachgeschoss mit einem großen Zimmer und einem Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und separater Dusche, lädt zu einer besonderen Gemütlichkeit ein und eignet sich ideal als Elternbereich oder Home Office.Weiterhin gibt es einen zusätzlichen Lagerraum in einem Nebengebäude der Wohnanlage. Der PKW- Stellplatz ist in diesem Angebot enthalten.Diese Wohnanlage wurde gemäß dem §8 WEG geteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird seitdem von einer Hausverwaltung verwaltet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich zu präsentieren. Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
