Kaufpreis 399.900 €
52249 Eschweiler
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen in Eschweiler, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Atmosphäre, ihre grünen Landschaften und ihre Nähe zu größeren Städten bekannt ist. Eschweiler liegt günstig im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Düsseldorf und ist somit ideal für Pendler, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, aber dennoch schnell in größeren Städten sein müssen. Eschweiler bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Für größere Einkäufe stehen zudem Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung.Naturfreunde kommen in Eschweiler voll auf ihre Kosten. Die Stadt ist von idyllischen Wäldern, Parks und Seen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks einladen. Der Blausteinsee und der Eschweiler Stadtwald sind beliebte Ausflugsziele, die Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe bieten. Darüber hinaus bietet Eschweiler ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Eschweiler verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung garantieren. Zudem befinden sich in der Nähe renommierte Universitäten und Fachhochschulen, die eine optimale Ausbildungsmöglichkeit bieten.Die Autobahnen A4 und A44 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zusätzlich ist die Stadt gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden, wobei Busse und Bahnen regelmäßig verkehren.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Eschweiler-Nothberg (circa 700 Meter) Ausstattung: Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1958 die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und privater Rückzugsmöglichkeit.Der Garten wurde mit viel Sorgfalt angelegt und bietet eine Vielzahl an Bepflanzungen und die überdachte Sonnenterrasse ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen. Der angelegte Teich trägt zu einer natürlichen Atmosphäre bei.Auf dem ca. 981 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich direkt neben dem Haus und seinem Anbau eine Garage mit elektrischem Garagentor und Alarmanlage, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet.Über die Jahre wurden einige Sanierungen vorgenommen. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2000 verbaut, die Fassade wurde im Jahr 1975 saniert und das Dach wurde 1980 erneuert.Ein gepflegter Vorgarten trägt zur Attraktivität des Hauses bei und vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern verteilt sich auf sechs Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flurbereich, von dem aus die verschiedene Bereiche erreicht werden können. Die holzverkleideten Decken und die Steinmauern verleihen dem Haus eine gemütliche und zugleich elegante Note.Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Kaminzimmer, mit viel Tageslicht, was durch große Fenster fällt. Die edle Gestaltung des Kamins dient nicht nur als funktionales Element, sondern setzt auch einen stilvollen Akzent im Raum, der Gemütlichkeit und Luxus miteinander verbindet. Eine offene Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, der ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, komplettiert das Platzangebot.Das Obergeschoss, welches für Sie drei großzügige Schlafzimmer bereithält, die Ihnen ausreichend Privatsphäre bieten. Weiterhin ist reichlich Stauraum im Dachboden vorhanden.Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Partykeller, der Sie nach einem langen Tag vielfältige Möglichkeiten für Unterhaltung und Erholung bietet. Die Sauna lädt zum Entspannen ein, während der Barbereich Ihnen ermöglicht, Ihre Gäste mit Getränken zu verwöhnen. Eine Waschküche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und das Badezimmer ist eine gute Ergänzung. Die weiteren Räume können als Hobbyraum oder Fitnessstudio eingerichtet werden.Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrische betrieben. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 2,95% inkl. MwSt.
