Kaufpreis 450.000 €
91083 Baiersdorf
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Vermietetes, freistehendes Zweifamilienhaus in schöner Lage in Baiersdorf Lage: Die Stadt Baiersdorf liegt auf halbem Weg zwischen Nürnberg und Bamberg und gehört zumLandkreis Erlangen-Höchstadt.Baiersdorf selbst verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Gute Verkehrsanbindung durch die A73 (Baiersdorf Nord oder Möhrendorf) mit Anschluss an die A9 / A3 und A6 sowie durch die Bahnlinien Nürnberg/Bamberg (mit eigenem Bahnhof).Baiersdorf gehört zum VGN, so dass eine gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht.Das Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, nur mit reinen Anliegerstraßen, kein sonstiger Durchgangverkehr. Ausstattung: Das Haus wurde zum Teil saniert und vieles und renoviert. Die Erdgeschoß Wohnung ist ca. 90 m² und wurde 2019 vollständig renoviert und die hochwertige Haustüre erneuert. Die Wohnung im DG ist ca.70 m ² groß und teilweise renoviert. Eine schöne Holztreppe, führt ins Dachgeschoß.Im Bad im Dachgeschoß wurde der Bodenbelag ausgetauscht, die Wandfliesen stellen sich noch in hellblauem Retrolook dar. Die Bodenbeläge sind teilweise Massivholz, im Anbau Parkett, die Türen ebenfalls in Holz. Der Wohnung im Dachgeschoß ist ein kleiner Balkon angebaut. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf die Terrasse, und von dieser in den 2019 neu angelegten, kinderfreundlichen Garten. Dieser liegt hinter dem Haus und ist somit nahezu uneinsehbar von der Straße aus. Beide Wohnungen haben annähernd identische Grundrisse und bieten mit je vier Zimmern,Küche und Bad, mit Fenster, ausreichend Platz auch für Familien. Die beiden Wohnungen sind für insgesamt 1.600,-- Kaltmiete vermietet, + NK Vorauszahlung 315,-- und 276,-- . Objekt: Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt und erhielt 1968 einen Anbau von je 2 Zimmern in den Stockwerk, mit Keller und Dach und in voller Hausbreite. Das Gebäude ist komplett unterkellert, bietet somit Hobbyraum, Waschkeller und 4 weitere Kellerräume. Im ganzen Haus wurden zwischen 2009 und 2011 die Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierglas ausgewechselt. In diesem Zeitraum wurde auch die Elektrik erneuert.Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, läuft ohne Probleme. Das Dach wurde im Jahr 1980 erneuert und gedämmt.Zum Anwesen gehört eine massiv gemauerte Garage, die wegen der Einfahrtsbreite nicht für KFZ nutzbar ist. Dafür stehen 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch ein Carportüberbau dürfte möglich sein. Sonstiges: Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie weitere Informationen und in einem Termin weitere aktuelle Innenbilder und Informationen zum Mietverhältnis. Diese werden zum Schutz der Privatsphäre nicht versendet. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
