Kaufpreis 349.000 €
52445 Titz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der naturnahen Gemeinde Titz-Hasselsweiler zwischen Aachen und Mönchengladbach steht dieses großzügige Mehrfamilien-/Wohn-Gastronomie-Eckhaus zum Verkauf an, welches einen weitläufigen Gastronomiebereich und 5 Gasträume im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Obergeschoss umfasst. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Hier kann entweder die freie Gewerbefläche in Wohnfläche umwandelt werden, um das gesamte Gebäude als Wohn-/Mehrfamilienhaus zu nutzen, oder die Gastronomieeinheit kann renoviert und erneut zu diesem Zweck verwendet werden. Alternativ kann das Haus auch aufgestockt (eine entsprechende vorläufige Zusage liegt vor) oder komplett abgerissen werden, um auf dem 733 m² großen Grundstück Platz für einen Neubau zu schaffen mit 12 Wohnungen mit insgesamt1080 m² Wohnfläche auf drei Etagen, und 12 Pkw-Stellplätze im Hof; oder TG-Stellplätze.Derzeit befinden sich Im Erdgeschoss der im Jahr 1900 errichteten Immobilie , neben dem Gastronomiebereich 5 große Gasträume, die aktuell vermietet sind, sowie Lagerräume, eine Küche und Gäste-Toiletten. Das Obergeschoss wird von einer Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche eingenommen, die sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad-Duschbad erstrecken.Gesamtmieteinnahmen warm EUR 30.000,- per anno.Insgesamt verfügt die Immobilie z. Z. über eine Fläche von etwa 406 m², die sich im Zuge einer Renovierung und / oder Modernisierung ganz nach Wünschen und Vorstellungen neu gestalten lässt.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die einzelnen Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Im Außenbereich stehen zudem z. Z. 5 Freistellplätze für Pkw zur Verfügung. Das Objekt kann von drei Seiten begangen werden, entsprechend kann bei einem Neubau mehrere Eingänge für den jeweilige Bereich vorgesehen werden. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der naturnahen Gemeinde Titz-Hasselsweiler auf halben Weg zwischen Aachen und Mönchengladbach, nahe Jülich/Düren in Nordrhein-Westfalen.Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Zudem profitieren Sie hier bei einer Gewerbenutzung vor allem von der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie inmitten des Ortsteils Hasselsweiler.Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto bis in das Zentrum der Gemeinde, wo 2 Supermärkte mit angeschlossenem Getränkehandel, Bäckereien, eine Apotheke, Banken und eine Postfiliale eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten. Rundum lädt die idyllische Naturlandschaft außerdem zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch Ausflüge in benachbarte Großstädte wie Aachen und Mönchengladbach dauern mit dem Auto lediglich ca. 30 Minuten, nach Köln etwa 50 Minuten.Für eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle “Hasselsweiler” in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Auch auf das Straßenverkehrsnetz können Sie über die nahe gelegene Autobahn 44 innerhalb kürzester Zeit auffahren Datenschutz: DatenschutzgrundverordnungWir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.Die Datenerhebung erfolgt zum Zweck der Erfüllung unseres Vertrages auf der Rechtsgrundlage der Vorschriften des BGB (z. B. Vorschriften zum Abschluss eines Maklervertrages bzw. Miet-vertrages. Eine gesetzliche Verpflichtung zur Bereitstellung der Daten besteht nicht. Der Zweck, für den die personenbezogenen Daten gespeichert werden, ist der, die Daten des jeweiligen Ver-tragsverhältnisses zu erfassen und, soweit es sich um veränderliche Daten handelt, fortzuschreiben.Zu diesem Zweck werden auch neu hinzukommende Daten, zum Beispiel über die vertraglich geschuldeten Zahlungen gespeichert.Die Datenspeicherung ist begründet durch die Notwendigkeit der ordnungsgemäßen Begründung, Weiterführung und gegebenenfalls Beendigung des Vertragsverhältnisses mittels moderner Daten-erfassung und -speicherung.Die Daten werden ganz oder in Teilen an das Notariat und die Käufer weitergegeben.Die Daten werden für die Dauer der Vertragslaufzeit und ggf. darüber hinaus für die Dauer gesetz-licher Aufbewahrungsfristen nach dem Steuerrecht, dem Handelsrecht, der Makler- und Bauträger-verordnung und anderer einschlägiger Vorschriften gespeichert.Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir von Ihnen gespeichert haben.Durch den Abschluss des Vertrages bei gleichzeitiger Aushändigung dieses Schreibens erklären Sie sich mit der bezeichneten Datenerfassung und Speicherung im angegebenen Umfang einver-standen.Diese Einwilligung ist jederzeit widerruflich. Sollten die Daten unzutreffend oder unvollständig gespeichert worden sin, so können Sie die Berichtigung bzw. Löschung dieser Daten verlangen.Sie haben das Recht, eine Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen und das Recht, die von Vertragspartnerinnen gespeicherten Daten auf sich übertragen zu lassen.Sie haben das Recht sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren, sofern wir den datenschutzrechtlichen Maßgaben aus Ihrer Sicht nicht genügen......................................................................................................................Oben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.___________________________________Ort, Datum___________________________________Auftraggeber ___________________________________Auftraggeber A.Haftungsausschluss:: Unser Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Exaktheit, Vollständigkeit sowie die im Exposé befindlichen Angaben, Flächenangaben und Sonstiges übernehmen wir daher keine Haftung. B.Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Köln.Inhaber und Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Seify Owzar, Immob.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. KölnC.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. OwzAR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - Kopieren -. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 19% Mwst.; insgesamt 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt.
