Kaufpreis 499.000 €
31139 Hildesheim
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: In einer sehr begehrten Lage von Hildesheim, im Stadtteil Ochtersum, erwartet Sie diese reizvolle Liegenschaft. Sie bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in bestem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Annehmlichkeiten aus.In unmittelbarer Umgebung des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, ein Baumarkt und ein Drogeriemarkt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung des Objekts mehrere Schulen zur Verfügung. Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.Die Innenstadt von Hildesheim mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Kilometer vom Einfamilienhaus entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theater. Ein Bummel durch die Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das öffentliche Verkehrsnetz nutzen können. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Lage des Hauses im Stadtteil Ochtersum zeichnet sich zudem durch ihre Naturnähe aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Ochtersum selbst bietet auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Hier haben Sie die Möglichkeit, aktiv zu werden und Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die Nachbarschaft des Einfamilienhauses ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und freundlichen Nachbarn. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Privatsphäre genießen. Ausstattung: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Tür zu Ihrer Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Gartenfläche inmitten der grünen Umgebung. Der Garten im hinteren Teil des Objekts bekommt den ganzen Tag Sonne, liegt sehr ruhig und ist mit einer Tür zum Fußgängerweg für Spaziergänge verbunden. Die Garage ist auch von der Gartenseite zugänglich, und Sie können Ihre Gartengeräte dort lagern. Zur Unterstützung des Wohnkomforts stehen im Außenbereich nicht nur eine Garage, sondern auch zwei zusätzliche Einstellplätze zur Verfügung - insgesamt drei Parkmöglichkeiten.Sicherheit und Komfort sind bei dieser Immobilie gewährleistet. Das Baujahr 2002 verleiht dem massiv gebauten Haus eine charmante Mischung aus moderner und zeitgenössischer Architektur, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Das Objekt ist äußerst gepflegt, und ein Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen ist möglich. Ausstattung: .Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet..Das Gäste-WC verfügt über einen Spiegel- und Unterschrank..Der gepflegte Garten ist ansprechend gestaltet..Eine elegante Innentreppe mit Stahlkonstruktion und versiegelten Echtholzböden führt auf alle drei Ebenen..Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet..Die Fassade ist mit 12 cm Vollwärmeschutz versehen..Eine großflächige Markise erstreckt sich über der Terrasse..Im Bad mit Fenster sind Badmöbel, eine Badewanne und eine Duschkabine vorhanden..Ein ausgebautes Zimmer im Keller Objekt: Dieses exklusive Doppelhaus in Ochtersum besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Die Immobilie der Extraklasse präsentiert sich mit einem äußerst funktionalen und durchdachten Grundriss, erstreckt sich über drei Geschossen inklusive eines Vollkellers und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine zusätzliche 30 m² große Terrassenfläche auf der großzügigen und gepflegten Gartenfläche bildet den idealen Rückzugsort für Entspannung oder gesellige Stunden an warmen Sommerabenden.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die Südwestausrichtung und die zahlreichen Fenster sorgen für eine angenehme Durchflutung mit Tageslicht. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Räume, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sofortiges Wohlfühlen versprechen.Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die besonders hochwertige Haustür und das Vordach am Eingang. Ein großzügiger Flur bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen wie dem Wohnzimmer, der Küche, dem Vorratsraum, einem Gäste-WC sowie den Treppen zum oberen und unteren Geschoss. Der ausgebaute und gepflegte Vollkeller eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Arbeitsnutzung. Das Potenzial des Hauses erstreckt sich sogar bis zum Dachboden, der ausgebaut werden könnte, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2021 installierte neue Heizungsanlage, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten für mindestens 4 Personen. Direkt gegenüber der Küche im Flur befindet sich ein praktischer Vorratsraum, groß genug für ein Tiefkühlgerät und Regale für haltbare Lebensmittel.Das sehr hell und lichtdurchflutete Wohnzimmer am Ende des Flurs, dank einer Fensterfront über die gesamte Breite des Objekts, bietet sogar eine Nische als Essbereich für einen großen Esstisch für Ihre Gäste. Stichworte: Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit Beurkundung verdient und fällig. inkl. MwSt.
