Kaufpreis 850.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Jahr 2001 wurde in konventioneller, massiver Bauweise, auf einem ca. 545 m² großen Grundstück, an ein bestehendes Wohnhaus ein kompletter Neubau als Einfamilienhaus errichtet. Der moderne Anbau, in offener Bauweise, ist aufgrund der Hanglage talseitig zweigeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Das Objekt verfügt als Sondernutzungsrecht über einen Teil des ca. 1.353 m² großen Grundstückes. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, die zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt zählt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald an. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken. Das pflegeleichte und sonnenverwöhnte Grundstück orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Stadtzentrum sowie in die grüne Umgebung. An der östlichen Grundstücksgrenze führt eine kurze, leicht begehbare Treppenanlage in die darunter liegende Straße; von hieraus gelangt man bequem ebenen Fußes in die nahe gelegene City. Raumaufteilung: Das architektonische Konzept, das hier realisiert wurde, mit versetztem Pultdach, großflächigen Fensterfronten und einem über der Eingangsebene befindlichen offenen Luftraum, vermittelt nicht zuletzt aufgrund des, je nach Tageszeit wechselnden Lichteinfalls, ein ganz besonderes Wohngefühl. Die einzelnen Etagen verbindet eine transparent gehaltene, offene Stahlspindel-Treppe mit massiven Eichentrittstufen, die alle drei Wohngeschosse miteinander verbindet. Auf der Eingangsebene erwartet sie neben einem reizvollen Studio ein in sich abgeschlossener Schlafbereich mit Masterbedroom, Badezimmer en Suite und sich anschließender Ankleide, des Weiteren ein geräumiges Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum davor gelagerten Grundstück mit weitgehend, sichtgeschützter Terrasse befindet sich auf Erdgeschossniveau. Die vollständig ausgestattete Küche ist sowohl über das Esszimmer als auch die Diele begehbar. Die giebelhoch offene Galerieebene im Dachgeschoss bietet Raum zum Arbeiten und Relaxen. Provision: 3,57 % inkl. MwSt
