Kaufpreis 929.000 €
44225 Dortmund
Zimmer 7
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 7
Größe: 270 m2
Baujahr: 1972/1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stattliches Einfamilienhaus: Das repräsentative und große Einfamilienhaus bietet zur Straße einen stattlichen Anblick und gleichzeitig nach innen und im Garten absolute Diskretion und nahezu vollständigen Blickschutz. Das Haus mit Baujahr 1972 erhielt 1987 sein großzügiges Dach und somit geräumige Flächen auch im Ober- und im Dachgeschoss. Die Wohnräume in EG sind mit ca. 350 Jahre alten Eichenbalken an den Decken versehen. Das Haus verfügt über zwei Garagen, die auch vom Garten aus zugänglich sind sowie einen Geräte-/Fahrradschuppen, die sämtlich das Grundstück vollständig von Blicken und Zutritten unberechtigter Dritter abschirmen. Lagebeschreibung: Etwas versteckt im Klüsenerskamp, einer ruhigen kleinen Sackgasse in Brünninghausen, liegt das Haus zwischen dem Wald Bolkme und dem Rombergpark, unweit von den Bushaltestellen Brünninghausen. Beste Erreichbarkeit mit sämtlichen Verkehrsmitteln und gleichzeitige Ruhe, Abgeschiedenheit und Diskretion sind also gewährleistet. Raumaufteilung: Großzügige Flächenaufteilung im Erdgeschoss mit sehr großem, offenen Wohnbereich und großen Fensterflächen zum Garten; vollständig überdachte und wettergeschützten West-Terrasse mit Zugang zur Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert, sogar die Terrasse, was einen angenehm kühlen Vorratsraum schafft.Die Wohnfläche ist nach den verschiedenen Umbauten im Laufe der Jahre nur geschätzt. Das EG hat ca. 100 Quadratmeter zzgl. Terrasse, das OG in etwa die gleiche Fläche inkl. eines (bezeizbaren) Wintergartens; das DG verfügt über ca. 75 Quadratmeter und teilt sich in ein großes Dachstudio, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad. Für sämtliche Um-, An- und Ausbauten liegen die jeweils erforderlichen Baugenehmigungen vor. Der Ansatz von 270 Quadratmetern vermittelt also lediglich eine grobe Einschätzung. Der Kaufpreis bezieht sich auf die tatsächlich realisierten Flächen, also das Objekt, wie es steht und liegt, unabhängig von der konkret ermittelbaren Wohnfläche. Sonstige Ausstattung: Die Elektro-Fußbodenheizung wurde in den vergangenen Jahren außer Betrieb genommen und durch eine Gas-Zentralheizung ergänzt. Zentral im Erdgeschoss, am Zugang zum Wohnzimmer, befindet sich ein Kachelofen, mit dem bei Bedarf das Haus zu großen Teilen beheizt werden kann. Das Bad im OG hat neben einer Ganzglasdusche auch einen Whirlpool. Im Keller befindet sich eine Sauna und ein kleines Schwimmbecken, ein Barraum, eine Waschküche und mehrere Vorratsräume. Auch von außen ist der Keller über eine Treppe zu erreichen. Beide Garagen haben funkferngesteuerte Sektionaltore und bieten neben Pkws ausreichenden weiteren Platz für Zwieräder, Spielgeräte und ggf. sogar ein weiteres Auto.Das Haus wird aus Familienbesitz wegen altersbedingtem Umzug zu den Kindern nach langjähriger Nutzung aus 1. Hand verkauft - direkt und ohne Einschaltung von Maklern – provisionsfrei – an privat. Sprechen Sie uns für weitere Informationen und / oder eine individuelle Besichtigung gern an. Provision: provisionsfrei
