Kaufpreis 1.279.500 €
83677 Reichersbeuern
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.279.500 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kommen Sie nach Hause: Im Erdgeschoss befindet sich Ihr offen gestalteter Lebensraum. Fließend gelangen Sie vom Entrée mit Garderobe und WC zur offenen Küche, dem Ess- und Wohnbereich mit ebenen Wegen auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen lichtdurchfluteten Wohnräume. Das große Sitzfenster lädt Sie zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei ähnlich große Zimmer und ein Bad. Hier können Kinder aufwachsen, ein Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Oder Sie bevorzugen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich? Alles ist möglich. Das Dachgeschoss bietet einmalige Blicke in die Landschaft und in die Berge. Hier ist auch Ihr zweites vollausgestattetes Bad. Von der Badewanne aus können Sie die Sterne beobachten. Hier können Sie Ihren Elternbereich einrichten oder auch eine kleine Gästewohnung realisieren. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben notwendigen Hauswirtschafts- und Technikraum zwei große Hobbyräume ausgestattet wie Wohnräume. Hier können Sie eine Werkstatt, ein Spieleparadies, Ihr Home-Gym oder Ihren Yogaraum einrichten und finden trotzdem noch genug Platz um Wintersachen und alte Schätze aufzubewahren.Sie wollen mehr wissen? Rufen Sie uns an und kommen Sie vorbei. Wir stellen Ihnen das Haus gerne in allen Einzelheiten vor. zwischen Tölz und Tegernsee: Im Süden der Metropolregion München inmitten der reizvollen Landschaft des Voralpenlandes liegt das Dorf Reichersbeuern. Von Fön und Sonne verwöhnt, umringt von Wiesen und Wäldern und die nahen Alpen sind allgegenwärtig sichtbar. Genießen Sie die kurzen Wege an die bayerischen Seen, die Alpen und in das ursprüngliche Umland. Langlaufloipen, Wander- und Fahrradwege befinden sich direkt vor der Haustür. Verbinden Sie naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Tauchen Sie ein in den ursprünglichen Charakter des gewachsenen Dorfes und genießen Sie die Nähe zur Metropole München.Leben Sie, wo andere Urlaub machen und erreichen Sie unzählige Ziele zügig mit dem Auto oder der Bayerischen Regiobahn. Im Ort können Ihre Kinder in Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule gehen. Im Anschluss suchen Sie gemeinsam aus, ob das private Gymnasium in Reichersbeuern oder weitere Schulen im nahen Tölz oder am Tegernsee besucht werden. Für frische Brezen laufen Sie einfach zum Bäcker, frische Eier können Sie im Hofladen holen, selbstangebautes Gemüse bietet die Gärtnerei und für das Weißwurstfrühstück besuchen Sie den Metzger. Alles im Dorf! Darüber hinaus finden sich vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Tölz, rund um den Tegernsee oder in Holzkirchen. Ausstattungshighlights: • Architektur, Planung, Bauleitung und Verkauf - alles aus einer Hand• Wohngesunde Ziegelbauweise• Energiebestwert A+ nach GEG• Photovoltaikanlage und E-Speichereinheit• Kostensenkende und nachhaltige Wärmepumpe• Ressourcenschonende, dezentrale Warmwasserversorgung• Kontrollierte Wohnraumbelüftung• Universal-Standsäule im Parklift für käuferseitige Wallboxen• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung• Licht, Atmosphäre und unvergleichlicher Weitblick• Bündig verbaute, elektr. Rollläden an allen Fenstern (exkl. UG)• Insektenschutz in Wohn- und Schlafräumen• Geölte Holzdielenböden und großformatige Feinsteinfliesen• hochwertiges Sanitärprogramm, bodenebene Duschen• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Vorbereitung für raumluftunabhängigen Kamin• Free@Home BUS-System mit Control-Display• modernes Schalterprogramm• LAN-Verkabelung• Bauherr aus dem Ingenieur- und Architekturwesen aus dem Ort• Ausführende Firmen aus der Region• Individuelle Sonderwünsche im Ausbau möglich• Bezugsfertig in kurzer ZeitUnsere Häuser sind so ausgestattet, dass wir selbst einziehen würden. Wir wollen, dass Sie sich wohlfühlen. Unsere Ausstattung ist nicht nur hochwertig, sondern auch nachhaltig.Welche Produkte konkret dahinterstecken, wie viele Steckdosen verbaut sind oder wie Ihr Warmwasser ressourcenschonend erzeugt wird, dass erzählen wir Ihnen gerne persönlich und geben Ihnen alle Unterlagen für zuhause mit. Neugierig ?: Besichtigen Sie mit uns das jetzt fast fertige Haus und erleben Sie selbst die traumhafte Umgebung.Melden Sie sich einfach kurz telefonisch oder via Mail. Wir haben für Sie Zeit und beantworten Ihre Fragen gerne.ObligatorischesDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.279.500 € + 29.400 € (Stellplätze) = 1.308.900 €zzgl. ErwerbsnebenkostenIrrtümer sind trotz Sorgfalt vorbehalten.Zwischenverkauf vorbehalten.Haftungsausschluss:Das Folgende gilt, soweit gesetzlich zulässig. Andernfalls tritt ein, was dem Geschriebenen am nächsten kommt:Grundrisse und Visualisierungen bzw. Darstellungen dienen lediglich der Information und Darstellung nach heutigen Planstand und nach bestem Wissen und Gewissen. Geringe Abweichungen sind am Neubau nie auszuschließen. Maßgeblich ist alleinig der notariell beurkundete Vertrag nebst Plänen und Anlagen. Provision: provisionsfrei
