Kaufpreis 310.000 €
76744 Wörth am Rhein
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, 4 1/2-geschossigen Wohnhauses in einem reinen Wohngebiet von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein. Maximiliansau liegt direkt am Rhein sowie am Rande der Bienwaldregion. Unmittelbar gegenüber (auf der anderen Seite des Rheins) befindet sich die Stadt Karlsruhe. Der ländliche Charakter und die reizvolle Wasserlandschaft der Rheinauen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (Minigolfanlage, Kart-Center, Yacht-/Bootshafen, Tennis. Boule sowie ein modernes Fitnesscenter) verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonders hohen Freizeitwert. Außerdem erfreut sich Maximiliansau aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, der Nähe zu Frankreich und den Pfälzer Bergen, großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs (großes Einkaufscenter und Baumarkt) sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Das Zentrum der Stadt Karlsruhe und die überregionalen Ziele sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit der Straßenbahn (Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem erreichbar. Ausstattung: Die Wohnung ist modern konzipiert und verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung und Rollläden*Ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge*Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülung.*Separates Gäste-WC im Eingangsbereich*Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten*Küchenabluft nach außen*Türen und Türzargen mit Holzfurnier in Mahagoni*Kabel-TV Anschluss*Türgegensprechanlage*Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss*Eigener TG-Stellplatz mit Zugang direkt über das Haus*Trockenraum im Untergeschoss des Hauses*Fahrradabstellkeller*Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Objekt: Modern konzipierte und bestens ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse, Loggia und eigenem TG-Stellplatz Sonstiges: Raumprogramm:Wohnen/Essen 35,75 m²Schlafzimmer 15,52 m2Kinderzimmer 13,21 m²Küche 5,43 m²Bad mit WC 5,36 m²Gäste-WC 2,06 m²Vorraum 6,78 m²Flur 2,47 m²Terrasse (1/2 der Fläche) 2,16 m²Loggia (1/2 der Fläche) 1,74 m²Wohnfläche Brutto 90,48 m²abzgl. 3% Putz 2,71 m²Wohnfläche Netto 87,77 m²Hausgeldvorschuss:Der monatliche Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 319,99 €. Darin sins sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand, Heizung und Rücklagenbildung enthalten.Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 80.000,00 €.Kaufpreis:Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche und dem TG-Stellplatz beträgt 310.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
