Kaufpreis 1.700.000 €
80637 München
Zimmer 4
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 4
Größe: 176 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 176qm Dachgeschosswohnung ist noch bis September 2024 vermietet und verbindet das Beste aus Penthouse- und Maisonette-Stil mit Funktionalität und Familienfreundlichkeit. Ihr Zugang befindet sich im 3. Stockwerk eines 1939 erbauten und 1982 kernsanierten Mehrparteienhauses (2 Arztpraxen, 5 Wohnungen, sehr breites zentrales Treppenhaus, Gemeinschaftsgarten, -fahrradkeller) im Ortsteil München, Nymphenburg-Neuhausen. Ein großes, zentrales Entrée trennt den Schlafbereich mit drei Zimmern und zwei separaten Bädern vom Wohlfühlbereich.Beide Teile der ersten Wohnebene verfügen über Fußbodenheizung, davon unabhängige Heizkörper und je eine große Fensterfront Richtung Westen, die ganztägig viel Tageslicht einlässt. Dies verleiht ein noch freieres Raumgefühl, als esdie hohen Wände alleine bereits vermitteln. Natürlich können Sie mit Vorhängen und Rollos für private Abgeschiedenheit sorgen.Zwei der Zimmer im Schlafbereich lassen sich leicht in einen großzügigen Masterbedroom oder ein Herrenzimmer umwandeln. Das größere der beiden besitzt einen privaten, zusätzlichen Zugang zum hellen und großen Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, 1 WC und Badewanne. Das zweite Badezimmer bietet 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche, 1 Spiegelschrank und viel zusätzlichen Stauraum.Das Highlight ist der Wohnbereich. Er ist offen gestaltet, wartet mit eigener Klimaanlage sowie einer offenen Küche mit Kochinsel und Theke auf. Eine Holztreppe führt über eine Galerie zur zweiten Ebene mit ausgebautem Giebelzimmer. Von der Wohnung aus können Sie Ihren Blick von Wahrzeichen wie den Olympiaturm über die Villensiedlung Gern bis zum Nymphenburger Schlosskanal schweifen lassen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz.Die Einbauküche und verschiedene Einbaumöbel sind im Preis inbegriffen.Die Errichtung einer Aufzuganlage ist baurechtlich möglich. Ausstattung: Wohnzimmer: Laminat + Fliesenboden, Klimaanlage, Galerie mit Nostalgieholzofen.Elternschlafzimmer: Fliesenboden.Kind 1: Fliesenboden.Kind 2: Fliesenboden.Diele: Fliesenboden.Küche: Fliesenboden und große Einbauküche mit Elektroherdinsel.Großes Bad: Fliesenboden, mit Wanne, WC, Bidet und 2 Innenfenster.Kleines Bad: Fliesenboden, mit Dusche und WC.Galerie und Speicher mit begehbarem Flachdach, sowie kleiner Keller und einem Pkw-Stellplatz. Lagebeschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Villenkolonie Gern, dem Tor zum privilegiertesten Teil des Stadtbezirks Nymphenburg-Neuhausen. Im Nahbereich finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Restaurants, die auch gehobene Qualitätsansprüche bestens erfüllen. Auf gleichem Niveau befindet sich die Infrastruktur. Die medizinische Versorgung und das schulische Angebot im Umfeld sind umfassend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind beispielsweise BMW, der Hauptbahnhof und die Innenstadt in kaum 15 Minuten zu erreichen. Die Lebensqualität des charmanten Ortsteils Gern besticht durch seinen ruhigen Stadtvillen-, und Alleencharakter. Vom Hubertusbrunnen streckt sich der Nymphenburger Kanal bis zum Schloss mit seiner einzigartigen Parkanlage. Fußgänger, Jogger und Radfahrer können hier ihre Balance finden. Für Abwechslung sorgen das sehr nahe gelegene Dantefreibad, der Olympiapark und weitere Grünanalagen. Besichtigungstermine: Freitag von 16.00 - 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung Info's zu OPEN HOUSE: ZEIT: Sonntag, den 10. März 2024 zwischen 14 und 16 Uhr.ORT: München Nymphenburg - Stadtteil Gern (genaue Anschrift bei Anfrage).Beim offenen Bieterverfahren besteht mit Abgabe des Angebotes nicht automatisch das Recht, die Maisonette zu kaufen. Dem Eigentümer bleibt daher die Entscheidung vorbehalten, Ihr Gebot anzunehmen, oder abzulehnen.Um Ihnen den Ort der Besichtigung mitteilen zu können, benötigt die immo-X Real Estate vorab Ihre Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse, diese werden dann ausschließlich nur für den Zweck des eventuellen Erwerbs der Maisonette verwendet, die Weitergabe an Dritte ist strengstens untersagt.Für das leibliche Wohl ist in Form von Kaffee und Kuchen bestens für Sie gesorgt. Provision: zzgl. Käufercourtage in Höhe von 1,785% des notariell verbrieften Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
