Kaufpreis 749.000 €
47259 Duisburg
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: Erdgeschoss:Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von über 120 m².Es hat 4 Zimmer, einen großzügigen, offenen Wohnraum mit Ess- und Küchenbereich mit Blick in den Garten. Der schöne Garten ist ca. 330 m² groß, uneinsehbar und kann durch öffnen der Schiebeelemente über die angrenzende, überdachte Terrasse erreicht werden. Der Wohn- Essbereich hat eine Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden.Das großräumige Duschbad ist behindertengerecht ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, Wc und Bd.Auch das Gäste Wc verfügt über ein Fenster. Das große Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank.Untergeschoss:Keller/Souterrain Kellerbereich:Im Kellerbereich gibt es 3 Kellerräume, und einen Wirtschaftraum.Souterrain:Das 70 m² große Souterrain ist über die Garage von der Straßenseite, sowie durch den Garten oder durch das Haus erreichbar. Der Raum verfügt auch über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.Es hat eine Dusche und Wc sowie eine Registratur.Obergeschoss:Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 140m². Es hat einen großen Balkon und ein Atrium die durch die großen Schiebeelemente erreichbar sind.Das Atrium verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Der Wohn.- und Essbereich sowie die offene Küche sind durch die 2 Etagen hohe Glasfront lichtdurchflutet.Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein Raum der als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Ein Abstellraum und ein Wc sind auch auf dieser Etage vorhanden.Galerie:Sie erreichen die Galerie über die Treppe im Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wc, einer Eckbadewanne, Dusche und angrenzend ein großer begehbarer Kleiderschrank.Sowie der großflächige offene Schlafbereich mit einem wunderschönen Ausblick. Energieausweis: Energieausweis in Bearbeitung. Lage: Der Ortsteil Huckingen befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorfer Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserwerth liegen in unmittelbarer Nähe.Die Duisburger Innenstadt ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Auch die Düsseldorfre Stadtmitte samt Königsallee ist über die B8 in nur 20 Minuten zu erreichen.Die Stadtbahn U 79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.Das Duisburger Mannesmann - Gymnasium sowie zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind zügig und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die Internationale School of Düsseldorf (ISD). Die St. Georg`s School befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft in Huckingen.Duisburg Huckingen verfügt über vier Kindertageseinrichtungen (inkl. 2 konfessionelle Kindergärten) sowie eine Grundschule.Das renommierte St. Anna Krankenhaus ist etwa 1,4 km von der Immobilie entfernt.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka - Center Angerbogen, welches mehrmals zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße.Eine Reihe gefragter Golfclubs liegen in einer Entfernung von ca. 15 - 20 km, wie z.B. der Niederrheinische Golfclub Duisburger e.V. (ca. & km), der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr (ca. 15 km), der Golfclub Hösel e.V. (ca. 19 km), der Düsseldorfer Golf - Club e.V (ca. 20,5 km).Die Sechs -Seen - Platte, ist ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt wenige Kilometer entfernt. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha. Provision: Maklercourtage 4,57 % Inkl. MwSt.
