Kaufpreis 1.100.000 €
47051 Duisburg
Zimmer 25
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 25
Größe: 600 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne Mehrfamilienhaus in Top Lage Am Immanuel - Kant - Park Duisburg Innenstadt.VOLLVERMIETET Die Wohnfläche beträgt ca. 600 m² / + 70 m² Souterrain (Büro) Das Objekt verfügt über Zimmer: 25Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche ca. 140 m² /4,5 Zimmer mit einer Terrasse und einem großen Garten. Die 1 Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² / 4,5 Zimmer.Die Wohnung in 2 Etage verfügt über ca. 122 m² / 4,5 Zimmer mit großem BalkonDie Wohnung in der 3 Etage verfügt über ca. 122 m² / 5,5 Zimmer mit großem Balkon.Das Dachgeschoss verfügt über ca. 76 m² / 3,5 Zimmer, mit einer neuwertigen Einbauküche. Garagen: 3 Halle: ca. 60 m² Mieteinnahmen: Ist Kaltmiete: 64.800,00 Euro ( Steigerungsfähig) Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer TOP Lage im Herzen von der Duisburger Innenstadt.Der Immanuel – Kant – Park liegt wenige schritte vom Objekt. entfernt.Die schöne Duisburger Innenstadt ist in weniger als zwei Minuten vom Objekt entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächsten Schulen (Personalrat Grundschule Duisburg, Gustav-Heinemann-Realschule, Steinbart-Gymnasium sind fußläufig entfernt.Das Stadt Theater sowie der Innenhafen ist in unmittelbarer nähe. ( Zu Fuß zu erreichen )Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Durch die zentrale Lage sind Sie auch ohne Auto sehr gut angebunden an das ÖPNV.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Die Stadtbahn U79 verbindet die Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.Bus | Duisburg Stapeltor (circa 500 Meter)U-Bahn | König-Heinrich-Platz (circa 200 Meter)Bahnhof | DB International GmbH (circa 400 Meter)Die Stadtmitte befindet sich im von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf Stadtteile Angermund, Kaiserswerth und Wittlaer liegen in unmittelbarer Nähe.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Und nicht zuletzt bietet ein ausgebautes Fahrradwegnetz – nicht nur am Rhein entlang – auch die umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Art der Fortbewegung. Raumaufteilung: Alle Räume sind großzügig und lichtdurchflutet geschnitten. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis in Bearbeitung. Provision: Maklercourtage 4,57 % inkl. ges. MwSt.
