Kaufpreis 320.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE +++ Wir verkaufen unsere Wohnung im schönen Schnelsen (Hamburger Nordwesten). Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Reihenendhaus in ruhiger, grüner und trotzdem verkehrsgünstiger Sackgassenlage (ohne Autobahn- und Fluglärm). Der zugehörige (eigene) Garten ist sehr schön bepflanzt und mit einer sonnigen Südwest-Terrasse sowie einem Gartenhaus von 2018 ausgestattet. Die Einbauküche bleibt im Objekt. Das Zweiparteienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer hell verputzten Fassade errichtet. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; z.B. sind gerade erst energieeffiziente 3fach-verglaste Fenster eingebaut worden (siehe ausführliche Liste im Anhang). Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Lage: Landdrostenweg 10a, 22459 Hamburg Baujahr: 1959, heller Anbau (WZ) von 2008 Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), 2 Badezimmer, Küche, Flur Fläche: ca. 73m² im Erdgeschoss (offizielle Wfl.) + ca. 17m² Terrasse (zu 25% offizielle Wfl.) + ca. 16m² gemütlicher Hobbyraum mit Heizung und zwei Fenstern im Keller (zählt nicht zur Wfl.) + eigene Waschküche + Abstellfläche Garten: ca. 105m² Heizung: sparsame Gasetagenheizung (Brötje) von 2019, Abgasprüfung wurde gerade durchgeführt, alles Bestwerte Energiebedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf 254,6 kWh/(m²a) - allerdings sind die energetischen Fenster darin noch nicht berücksichtigt. Wohngeld: nur € 112,54 (inkl. Müll, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherungen; exkl. Strom, Gas) Kaufpreis: € 320.000,–Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
VORTEILE:
• TOP-Lage
• sehr günstiges Wohngeld
• Verkauf ohne Makler – Sie zahlen keinerlei Provision oder Courtage
• WEG mit vielen Freiheiten (z.B. dürfen Fassade u.ä. selbst bestimmt werden)
• Anbau neueren Baujahrs (wärmegedämmt), Flachdach in S/W Richtung, darauf könnte man eine Solarnutzung andenken
• neues Badezimmer mit behindertengerechter, ebenerdiger Dusche
• Schuppen für Fahrrader, Rasenmäher, etc.
• eine extra Spielwiese (1000 qm) ist in der Siedlung vorhanden und gehört zum Gemeinschaftseigentum
Nachfragen und Besichtigungstermine gern per Nachricht oder unter 040-18981255. Bitte keine Makleranfragen.
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. Keine Courtage/Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Quasi jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten: Wochenmarkt 600m, Budni 800m, Netto/Penny/Aldi/Lidl je 1000m. Einkaufsstraße Frohmestraße 800m.
• Schulen: Grundschule Frohmestraße 700m, Gesamtschule Julius-Leber-Schule 1,1km, Gymnasium Bondenwald 2,1km.
• Mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. im Umkreis von einem Kilometer.
• Albertinen-Krankenhaus 1,1km.
• Dorothea-Buck-Park 450m, Niendorfer Gehege 1km.
• Busanbindung: Linien 21, 183, 284 in wenigen Minuten erreichbar (350m). Weitere Linien in der Frohmestraße (z.B. Linie 5).
• Autobahn: A7 HH-Schnelsen 1700m, A23 HH-Eidelstedt 1300m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wohnung.Schnelsen - privater Anbieter