Kaufpreis 199.000 €
25917 Leck
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einmalige Gelegenheit ! Lage: Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. 30 km westlich von Flensburg20 km zur Nordsee30 km zur Ost Ausstattung: Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsdiele/Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, teilüberdachte Terrasse Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad Aufteilung Spitzboden: 1,5 ZimmerCarportAbstellraum TerrasseErwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich Immobilienberatung mit Kompetenz Immobilienbewertung mit Erfahrung Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt. Objekt: Dieses 4 Zimmer Reihenendhaus mit Süd-West Terrasse befindet sich im Wohnpark "An der Lecker Au." Die Lage ist zentrumsnah. Zum Wohnpark "An der Lecker Au" gehören insgesamt 10 Wohneinheiten. Verwaltet wird die Wohnanlage von der Hausverwaltung BUD. Die Hausverwaltung erstellt jährlich den Wirtschaftsplan und die Nebenkostenabrechnung. Das Grundstück ist 256 qm groß. Der Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche beträgt 55 qm. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt 89,76 qm. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum und ein Carport auf dem Grundstück. Gebaut wurde das Reihenendhaus 1982. Die gemeinschaftlich betriebene Heizung steht außerhalb des Gebäudes in einem Versorgungsraum und ist ganz neu. Hierbei handelt es sich um eine moderne Hybridheizung. Sie kombiniert fossile und regenerative Energie. Sie kombiniert eine Gasheizung mit einer Wärmepumpe. Es besteht auch ein Schornstein, um einen Kamin anzuschließen. Der Anschluss an das Breitbandnetz ist auch schon erfolgt. Es empfehlt sich einige Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Dichtungen an den Außentüren und Fenstern sind undicht und sollten erneuert werden. Die Velux-Fenster im Dachgeschoß müssen nachgebessert werden. Das Bad könnte modernisiert werden. Der Spitzboden könnte besser gedämmt werden. Die Außenfassaden wurden gerade neu gestrichen. Die monatlich gezahlten Vorauszahlungen (Hausgeld) für Heizkosten, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hauswart usw. betragen zurzeit 230,- Euro. Eine Instandsetzungsrücklage ist vorhanden. Dieses schöne Reihenendhaus könnte ihr neues Zuhause werden, zögern sie nicht! Das Objekt ist zurzeit noch vermietet. Der Mieter ist auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung. Das Objekt wird auf Wunsch mietfrei übergeben. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
