Kaufpreis 123.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 123.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die geräumige 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Nürnberg und beeindruckt mit Ihrer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an die Universität.Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fernab des ganzen Stadttrubels lässt es sich hier ruhig wohnen.Bushaltestelle: 200m Arztpraxis: 500m Supermarkt: 1,2km Apotheke: 1,1km Berufsschule: 1,2km Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährt Ihnen Zugang zu allen weiteren Anschlusszügen.In direkter Nähe der Wohnung befindet sich der bekannte Dutzendteich und Wöhrder See, an welchem sich schöne Sommertrage verbringen lassen. In der anstehenden Winterzeit kommt man nicht um einen Bummel auf dem berühmten Nürnberger Christkindlmarkt herum. Die lebendige und bunte Metropolstadt Nürnberg besticht neben ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, ihren zahlreichen Bildungseinrichtungen, mit Ihren beeindruckenden architektonischen Bauwerken. Ausstattung: + Wohnfläche von 33 m²+ energieeffizient + Hochparterre+ moderner Grundriss+ Kunststofffenster, doppelt verglast+ gedämmte Außenfassade+ Fernwärme+ gepflegte Anlage mit guter Bausubstanz+ hochwertige Einbauküche+ vermietet + zentrale Lage+ Hausmeisterservice+ Kellerabteil Objekt: Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine moderne und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit direkter Anbindung an die Universität.Für nur 123.000€ haben Sie die Chance diese 33qm große Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben.Dank doppelt verglaster Kunststofffenster, gedämmter Außenfassade und Fernwärmeanschluss glänzt dieser Wohnungskomplex durch absolute Energieeffizienz. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung, die Ihnen durch den Intelligenten Schnitt eine beinahe abgetrennte Küche schafft. Die hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Das Innere erstrahlt in hellem Glanz und ist vollständig ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit einer Dusche in einwandfreiem Zustand vor. Derzeit ist die großzügige Hochparterrewohnung zu einer Kaltmiete von 380 Euro vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2021.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 109 Euro:+ umlagefähig: 64,48 EUR+ nicht umlagefähig: 31,76 EUR+ Rücklage: 12,75 EUREin engagierter Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Pflege des gesamten Gebäudekomplexes. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Chance auf eine äußerst gepflegte Wohnung in einer modernen und gepflegten Anlage. Durch die hochwertige Ausstattung und die direkte Nähe zur Universität bietet Ihnen diese Wohnung durchgängig ein hohes Nachfrage an Mietinteressenten.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden. Per E-Mail können Sie dann bequem das Exposé herunterladen. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 4,76% (inkl. MwSt)
