Kaufpreis 560.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 6
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 128 m2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem 1938 errichteten, massiven Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über KG, EG sowie ausgebautes DG nebst Spitzboden. Die räumliche Verteilung auf die einzelnen Geschosse stellt sich im Wesentlichen wie folgt dar: - Kellergeschoss: 80 m² Nutzfläche mit Waschküche inkl. Duschbereich und Gäste-WC, Heizungsanlage, drei Räumen zur Lager- und Werkstattnutzung und zusätzlichem Ausgang zum Garten - Erdgeschoss: Eingangsveranda, kleiner Vorflur mit Treppenaufgang sowie Hauptflur, Küche, Badezimmer, zwei miteinander verbundene Wohnräume (Wohn - und Esszimmer), Schlafzimmer - Dachgeschoss: Küche/Wohnbereich, Badezimmer, 2 Zimmer, drei Abseitenkammern (u.a. Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafkammer), Lagerbereich (über Veranda) - Ausbaufähiger Spitzboden Das Grundstück verfügt über eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, einem zusätzlichen Carportstellplatz, sowie weitereren Stellplatzflächen vor der Garage. Es ist großflächig gärtnerisch mit Obstbäumen angelegt. Das Objekt ist baulastenfrei. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Objektzustand ist laut vorliegendem Gutachten insgesamt als laufend instand gehalten zu bezeichnen. Das Objekt wurde 1938 errichtet und im Laufe der Zeit vereinzelt modernisiert bzw. saniert (u.a. Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung und Austausch der Fenster (1994), Erneuerung der Dachdeckung, Pflasterarbeiten, Sanierung des Badezimmers im EG). Ein akuter Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau besteht nicht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der Schwartzkopffstraße, Ecke Grusonstraße, in zentraler Stadtlage von Falkensee. Die Umgebung ist überwiegend durch eine aufgelockerte, gemischte und innerstädtisch typische 1- bis 4-geschossige Bebauung bestehend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, großflächigem Einzelhandel sowie sonstigen gewerblichen, gastronomischen und medizinischen Einrichtungen geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof "Falkensee", sowie Busbahnhof gut gegeben.
Das Objekt befindet sich einschätzungsgemäß in einer nachgefragten, zentralen Wohnlage innerhalb der wachsenden Stadt Falkensee mit guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas & Kathrin Fiebig - privater Anbieter