Kaufpreis 1.950.000 €
51429 Bergisch Gladbach
Zimmer 11
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 11
Größe: 305 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Naturschutzgebiet mit Feldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerkundungen sowie für Pferde-und Hundliebhaber. Bergisch Gladbach ist eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Als Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises besticht sie durch ihre wunderschöne Lage zwischen den Wäldern des Bergischen Landes und der Nähe zur aufregenden Metropole Köln. Im Stadtteil Herkenrath (Asselborn) finden Sie eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung, der nächste Supermarkt und eine Bäckerei sind nur drei Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parks und Erholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind, sowie eine Reitschule, die nur wenige Minuten entfernt ist. Sehenswürdigkeiten und kulturelle Attraktionen sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel das Schloss Bensberg und das Papiermuseum Alte Dombach.Bergisch Gladbach bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (fußläufig erreichbar), die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Familien sicherstellen. Zusätzlich ist die nahegelegene Autobahn A4 und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar, was es leicht macht, die Umgebung zu erkunden und in die Innenstadt von Köln zu gelangen. Ausstattung: - Einbauküche- Garten- Teich- Kamin- Unterkellert- Fitnessraum (Keller)- Öl Heizung- Doppelgarage- Carpot- 3 Außenstellplätze Objekt: Dieses freistehende Haus bietet großzügige ca. 305 m² an Wohnfläche sowie ein bezauberndes Grundstück mit Garten und Teich, welches sich über eine Fläche von über ca. 1.600 m² erstreckt.Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von üppigem Grün und einer Vielzahl von Blumen und Pflanzen.Es ist ideal für Familien, Paare und möglicherweise Mehrgenerationenhaushalte, die sich in einer ruhigen Umgebung niederlassen möchten. Es ist ein Ort, an dem man die Natur in ihrer vollen Pracht erleben kann. Sie können hier dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Umgebung genießen.Mit einer geräumigen Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen eine vielseitige und idyllische Wohnmöglichkeit. Aufteilung und AusstattungDie Fassade präsentiert sich in stilvollem Feldbrandstein, was nicht nur zeitlos, sondern auch robust ist. Das Dach ist mit matt glasierten Tonziegeln ausgestattet. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Ambiente mit Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im ersten und zweiten Obergeschoss. Im ersten und zweiten Stock finden Sie ein sorgfältig gefliestes Badezimmer.Die Doppelgarage und der Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während drei weitere Parkplätze auf dem Grundstück genügend Raum für Gäste oder eine wachsende Familie bieten. Insgesamt verfügt das Haus über elf Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die großzügigen Räume und die offene Raumaufteilung, bieten viel Platz für Entspannung und Geselligkeit.Die Einbauküche ist in hellen beige Farben gehalten, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Elektrogeräte in der Küche sind voll funktionsfähig. In dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet.Die Ölheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung mit Anhydritestrich sorgt für eine wohlige Wärme, während die Doppelverglasung der Sprossenfenster aus Holz und der gute Isolierungsstandard Energieeffizienz gewährleisten. Di Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf Garten und Teich.Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seiner Vielfalt an Pflanzen und Blumen ist er ein Fest für die Sinne. Die gepflegten Rasenflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während die schattigen Plätze unter den Bäumen perfekt für ein Picknick oder ein gutes Buch sind. Der Teich ist das Highlight des Gartens. Mit seinem klaren Wasser strahlt er eine beruhigende Atmosphäre aus. Um das Anwesen herum gibt es verschiedene Sitzgelegenheiten, die perfekt für gesellige Abende im Freien sind. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Beobachten des Sonnenuntergangs, der Garten bietet für jeden Anlass den passenden Ort.Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Zugang zum Garten. Darüber hinaus bietet ein weiterer Kellerraum zusätzlichen Platz, der besipielsweise als Fitnessraum genutzt werden kann.Ein weitere Besonderheit ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus 2 Zimmern und großzügigen 65 Quadratmeter. Diese ist derzeit vermietet und bietet so eine attraktive Einkommensquelle. Separate Zähler sind bereits vorgerichtet, was eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht. Aktuell beträgt die die pauschale Warmmiete 800 Euro. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 27.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.21, Distanz zum Bus: 0.8 Provision: 2,38%Die angegebene Käuferprovision von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
