Kaufpreis 119.000 €
99330 Geratal
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Doppelhaus steht an einer sehr beliebten, ruhigen Einbahn-Anliegerstraße in einem alt gewachsenen Wohngebiet. "Um die Ecke" ist eine sehr gut bekannte und beliebte Eisdiele - man sollte vorbestellen.... Der Ortskern mit kleinen Geschäften, einem großen Supermarkt, Blumengeschäft befindet sich ungefähr 400 m entfernt - hier kann man einkaufen, Bekannte treffen und mal beim Käffchen mit der besten Freundin die Seele baumeln lassen.Die Autobahn A71 führt ca. 4 km südlich, mit eigener Anschlussstelle an Gräfenroda vorbei. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde um 1931 erbaut, wurde über all die Jahre immer gut erhalten. Seit den 90 Jahren wurden die Fenster, das Dach (Tondachziegel), die Hausanschlüsse für Strom, Gas Wasser und Abwasser und die Fassaden erneuert. Ein neuer Elektro-Zählerschrank (2 Zähler möglich) und Jalousien wurden eingebaut, die Anschlüsse für die neue Einbauküche und diese selbst wurden investiert. Nun sucht das Haus eine kleine Familie, die die restlichen Sanierungsarbeiten machen möchte und das Haus wieder mit glücklichem Leben füllt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC.Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 19 m²), Küche (ca. 10 m²), Flur, Gäste-WC, AbstellraumObergeschoss: Flur, 5 Zimmer (ca. 12, 11, 6, 14 und ca. 8 m²), Zugang zum DachbodenSpitzboden: ca. 50 m² Grundfläche, 2,05 m² Höhe in der Spitze - also nicht nutzbar für WohnraumzugewinnungKeller: 2 Kellerräume (ca. 9 und 8 m²) insgesamt ca. 23 m² - massiv gebautDas Objekt wird derzeit nur mit Kohleöfen elektrischen Heizköpern und einem Gasofen (Wohnzimmer EG) beheizt, die Käufer können sich zum Thema Heizung noch völlig frei entscheiden, welche Art der Heizung sie gern installieren möchten.Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand - es wird liebevoll erhalten und so auch an die Käufer übergeben.Die gut erhaltene Einbauküche wird mit an die Käufer übergeben (Der Einbauherd ist noch nicht 1x benutzt!) - diese ist im Kaufpreis enthalten.Auf das Grundstück gelangt man auch mit dem PKW durch die Zufahrt. Über der Zufahrt wurde ca. 1958 weiterer Wohnraum geschaffen, somit ist im Obergeschoss mehr Fläche zur Wohnnutzung als im Erdgeschoss. Die Zufahrt wurde überbaut, zwei weitere Zimmer konnten somit von der Familie genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches verschiedene Unterstellmöglichkeiten bietet. Hinter diesem Nebengelass schließ sich eine ca. 120 m² große, quadratische Rasenfläche an. Hier könnten der Grill, der Sandkasten und die Hollywoodschaukel aufgestellt werden oder die Rosen und Tomaten angepflanzt werden. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet.Das geliebte Auto kann frauenfreundlich, wettergeschützt in der Zufahrt oder auch auf der Straße vor dem Haus (kostenloses Anwohnerparken) abgestellt werden.Die einstige Klärgrube (ca. 3-5 m³) dient als Wasserspeicher - der Überlauf ist an den Abwasserkanal angeschlossen.Ca. stündlich fährt ein Zug nach Erfurt oder nach Suhl. Stichworte: Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012 Provision: 4.284,00 € inkl. MwSt.zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
