Kaufpreis 429.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 74 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der idyllische Bramfelder See, ein beliebter Ort für Entspannung und Freizeitaktivitäten.Die Berner Chaussee liegt in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Hohnerkamp" befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien.Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Ausstattung: Einige Highlights im Überblick:- Maisonettewohnung über zwei Ebenen- 2 zusätzliche, große und helle Räume im Dachgeschoss - Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer - Hochwertiges Echtholzparkett und Korkboden - Große Südloggia mit Blick ins Grüne- Moderne, helle Küche mit Markeneinbaugeräten- Separate Abstellräume mit viel Staufläche - Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum - Stellplatz mit Carport- Kindergärten, Geschäfte, Restaurants fußläufig erreichbar- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Objekt: Bei der stilvollen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene, familienfreundliche Eigentumswohnung über 2 Ebenen, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahre 1977 befindet. Die nach WEG geteilte Wohnanlage verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.678 m², der Miteigentumsanteil hiervon beträgt 178,42 m². Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer sowie 2 zusätzliche Räumen im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 45 m² und einer Nutzfläche von ca. 31 m². Damit bietet die Immobilie individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Sie treten ein über den Flur-/Dielenbereich und finden linksseitig ein schön geschnittenes, helles Arbeits-/Kinderzimmer. Daneben befindet sich ein großes Schlaf-/Kinderzimmer, das derzeit durch einen halbhohen Raumteiler optimale und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch drei große Dachflächenfenster ist der Raum lichtdurchflutet. Dem Flur folgend befindet sich linksseitig das hellgeflieste und geschmackvolle Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Duschabtrennung, der Wandheizkörper, das WC und die Lüftung wurden erst im Jahr 2023 erneuert. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich. Die hellgeflieste Küche mit ihren grau-grünen Fronten beinhaltet neben viel Stauraum einen Ceranherd, Kühlschrank und Geschirrspüler der Marke Siemens/Bosch. Der Tresen bietet viel Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist gleichzeitig ein schöner Raumteiler zum Wohn-Essbereich. Dieser verfügt außerdem über einen praktischen integrierten Abstellraum, der mit Beleuchtung und geschmackvollen Schiebetüren ausgestattet ist. Daneben befindet sich der Zutritt zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist. Hier befindet sich ein weiterer, praktischer Stauraum. Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne auf die Garten- und Spielfläche hinter dem Haus. In der gesamten Etage (außer Küche und Badezimmer) wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der viel Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie vom Wohnraum zum Dachgeschoss, das zwei weitere, schön geschnittene und großzügige Räume beinhaltet. Beide verfügen über integrierte Einbauschränke, die reichlich Platz bieten. Große Dachflächenfenster in beiden Räumen sorgen für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss ist komplett mit einem natürlichen Korkboden ausgelegt. Ein Carport-Stellplatz für Ihren PKW rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zum Objekt gehört weiterhin ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²) mit Licht und Strom. Ebenso sind ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftskeller zum Wäschetrocknen vorhanden. Zusätzlich verfügt diese schöne Immobilie über großzügige Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Diese gemeinschaftlichen Bereiche bieten einen Spielbereich für Kinder und sind mit ihren gut gepflegten Grünflächen und einem Grillplatz ein gemütlicher Treffpunkt im Freien. Das Obergeschoss verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und das Dachgeschoss über Holz-Velux-Dachflächenfenster. Das Gebäude wir über eine zentrale Gastherme beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 497,- Euro inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung ?Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser sehr schönen Eigentumswohnung beeindrucken. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.
