Kaufpreis 1.160.000 €
24235 Laboe
Zimmer 14
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 14
Größe: 438 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Ostseebad Laboe mit seinen knapp 5.500 Einwohnern liegt in landschaftlich einmaliger Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und die naturbelassene Dünenlandschaft bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz. Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, eine offene Ganztagsschule, Kindergärten, eine Volkshochschule, mehrere Sportvereine und Einkaufszentren. Verkehrstechnisch ist Laboe mit mehreren Buslinien und der Fördeschifffahrt durch die direkte Verbindung von Kiel nach Laboe erschlossen. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten über die B 502 in der Kieler City. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Einheiten sind vermietet- Glasfaseranschluss Die Größe der jeweiligen Wohnungen ist in etwa wie folgt:Wohnung im Erdgeschoss links: ca. 96 m²Wohnung im Erdgeschoss rechts: ca. 91 m²Wohnung im Erdgeschoss Mitte: ca. 48 m² (Ferienwohnung)Wohnung im Obergeschoss links: ca. 116 m²Wohnung im Obergeschoss rechts: ca. 87 m². Objekt: Dieses schöne Mehrfamilienhaus , ein Massivhaus mit Holzfachwerk, steht zentral im alten Ortskern von Laboe und gehört zu einer historisch gewachsenen Anlage mit einer ausgesprochen romantischen Stimmung, wie man es heute nur noch selten erleben darf.Ursprünglich hat hier ein historisches Stallgebäude aus dem Jahre 1908 gestanden. Dieses aber wurde ca.1980 durch ein Feuer komplettzerstört. Nur die äußeren historischen Grundmauern sind dabei erhalten geblieben. Im Jahre 1987 begann der Wiederaufbau. Man entschied sich für den Neuaufbau eines Mehrfamilienhauses an dieser Stelle und integriertedabei nur die äußeren erhalten gebliebenen Grundmauern des ursprünglichen Stallgebäudes der Historie wegen. Ein Denkmalschutz besteht nicht für das fast komplett neu aufgebaute Mehrfamilienhaus.In den Jahren 1987, 1999, 2009 und zuletzt 2019 wurden 5 Wohnungen in dieses Mehrfamilienhaus mit historischer Wurzel eingebaut.Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurden gleichzeitig immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Gebäudesich heute in einem ausgezeichneten und zeitgemäßen Bauzustand präsentieren kann. Zum Beispiel wurde erst im Jahre 2018 eine derbeiden Gasheizungen erneuert.Und so kann dieses für die Neuzeit sehr gut gerüstete Mehrfamilienhaus auch als Massivhaus einen sehr guten Energieausweis, ausgestelltIm Jahre 2023, aufweisen. Das Haus ist mit guten Dämmmaterialien ausgestattet worden. Hier wurde große Sorgfalt ausgeübt.Alle Originalrechnungen, über den Ausbau einer jeden Wohnung und den Neuaufbau des Dachstuhles, liegen vor und können eingesehenwerden. Jede Bauphase ist damit gut dokumentiert.Im Aussenbereich präsentiert sich das Haus mit einem sehr großen Erholungscharakter aufgrund seiner parkähnlichen Anlage.Gute Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden.Das Objekt wird künftig aus dem Gesamtbestand des historischen Grundstückes getrennt. Daher ist die Grundstücksgröße noch nichtgenau bestimmbar. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Bei nachhaltigem Interesse an dieser schönen Immobilie stimmen Sie bitte mit Ihrem Immobilienmakler Herrn Stengel die weiteren Schritte zur Besichtigung ab.Die langjährigen Mieter genießen sowohl Ruhe und Umgebung dieser schönen Immobilie. Und das möchten wir weiterhin gewährleisten.Daher sind Besichtigungen nur im Beisein des Maklers gestattet. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.459,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.459,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 1,19 % inkl. MwSt.
