Warmmiete 2.150 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Warmmiete: 2.150 €
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.950 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hochwertig erstellte Doppelhaushälfte in Ständerbauweise mit Massivholzdecken. Besonders auf Schallschutz nach außen und der Räume untereinander wurde geachtet. Die alu-armierten Holzfenster sind 3-fach isoliert verglast (u-Wert 0.5) und mit Raffstores versehen. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, 1 Lagerraum, 1 Waschraum und den Technikraum mit Wärmepumpen-Inneneinheit, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Rückbefeuchtung, dem PV-Wandler, Zählerkasten und den DSL- und CAT Anschlüssen (alle Wohnräume und Waschraum haben CAT-Anschlüsse). Zu den Stellplätzen liegt ein Wallbox-Anschluss mit 22kW und CAT. Beide Haushälften teilen sich eine Zisterne für Grauwasser (Gartenwasser und Toilettenspülungen, darf im Gemeindegebiet Lauf ohne Abwassergebühr verwendet werden). Erdgeschoss und Obergeschoss haben Fußbodenheizung. Ferner sind Wohnzimmer- Küche und Eingangsbereich gefliest, die weiteren Räume haben Echtholz-Eichenparkett. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet, Siemens Induktionskochfeld, Miele Spülmaschine, Liebherr Kühl-/Gefrierkombi. Außen, hinter den Stellplätzen steht ein Gartengeräteschuppen mit der Möglichkeit, auch Fahrräder unterzubringen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr ruhig an einer Sackgasse mit nur noch ganz wenigen Häusern vor einem Waldgebiet in 2.2 km Luftlinien-Entfernung vom Laufer Marktplatz entfernt. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Radius vorhanden. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss Eingangsraum mit Gästebad, Garderobe, ein kleiner Flur mit Treppenhaus, ein 32qm Wohn-Küchenraum mit bodentiefem Fenster und Terrassentür. Daneben ein kleinerer Raum zB als Homeoffice. Obergeschoss 3 Räume und das Bad (Dusche, Badewanne und 2 Becken). Im Dach ein bis zur Firstpfette offenes Studio mit zwei Dachflächenfenstern und einem großen, bodentiefen Fenster im Giebel. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können über die Plattform angefragt werden. Falls dann ein Mietverhältnis aussichtsreich wird, bitten wir um einige Angaben zu Ihrer Bonität (Mieter-Selbstauskunft, 3 Gehaltsnachweise). Betriebskosten: Zu den üblichen Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Entsorgung) kommen die Grundsteuer voraussichtlich mit etwa 30€, Versicherung 15€, Filterwechsel 5€ monatl. Wir wollen mit einer Pauschale von 130€ beginnen. Dazu kommen 70€ für die Küche.
