Kaufpreis 890.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 4- Familienhaus ist in Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und als Doppelwohnhaus konzipiert. Es besitzt zwei Eingänge mit zwei Hausnummern, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze. Die große 5- Zimmer- Wohnung hat einen eigenen Eingang, über den zweiten Eingang erreicht man die drei kleineren Wohnungen.Das Haus ist komplett unterkellert, es wird mit einer Ölheizung beheizt und der Speicher ist ausgebaut. Die Fundamente sind aus Stampfbeton, die Wände aus Ziegel, die Decken aus Stahlbeton, das Dach ein Pfettendachstuhl mit Pfannen und die Fenster aus Sipo- Mahagoniholz, bzw. moderne Kunststofffenster.Das große Grundstück eignet sich später auch für ein bis drei Neubauten, nachdem die GFZ von 0,6 eine Bebauung von ca. 505 qm zulässt. Wohnungen: Im Erdgeschoß und 1.OG gibt es eine große, geräumige, vermietete ca. 100 qm, 5- Zimmer- Wohnung inkl. Hobbyraum und einem großen Gartenanteil, sowie nebenan im EG ein ca. 43 qm großes Apartment mit Südterrasse und Gartennutzung, das demnächst leer wird. Ein weiteres ca. 43 qm Apartment mit Südbalkon befindet sich im 1.OG und ist vermietet. Die leere 2- Zimmer Wohnung mit Wohnküche im Dachgeschoß hat ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesenbeleg ausgelegt, die Bäder gefliest, die Fenster aus Holz, bzw. teilweise wurden sie gegen moderne Kunststofffenster ersetzt.Die drei leeren Wohnungen sind vermietbar, sind aber nach einer Renovierung sicher höher zu vermieten. Jede Wohnung besitzt außerdem ein Kellerabteil. Flächen und Mieten: EG: 5-Zi. inkl. Hobbyraum, Terrasse u. Garten, ca. 100 qm, 871 € plus 250 € BK; EG: 1-Zi., Terrasse u. Garten, ca. 43 qm, (515 € plus 120 € BK); 1.OG: 1-Zi. West- Balkon, ca. 43 qm, frei, DG: 2-Zi. mit Wohnküche, ca. 50 qm, frei.Eine Jahresnettomiete in Höhe von 16.632 Euro p.a. (9,55 €/ qm Miete) wird durch die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaftet. Wenn die zwei anderen zum gleichen Preis vermietet werden, erhöht sich die Jahresnettomiete gesamt auf 27.290 € p.a.. Wichtige Details: Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit einem unserer Mitarbeiter.Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Hinweis:Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.Haftung:Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, z.B. Baujahr, Quadratmeter, Grundrisse und Ausstattung, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für sie kann keine Haftung übernommen werden.Provision:Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. Sie ist nach der notariellen Verbriefung verdient und fällig. Besonderheit: Nachdem in der einen Haushälfte, das 1.OG und das Dachgeschoß frei sind, kann nach dem Erdgeschoß eine Wohnungswand ins Treppenhaus eingezogen werden und beide Wohnungen mit ca. 93 qm wie als kleines Doppelhaus genutzt werden. Kündigt man dem Mieter im Erdgeschoß, kann die gesamte Haushälfte mit ca. 136 qm als Doppelhaus bewohnt werden. Provision: 3,57 % verdient und zahlbar nach dem Notarvertrag
