Kaufpreis 1.350.000 €
24944 Flensburg
Zimmer 8
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 8
Größe: 295 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Flensburger Förde, der Kimbrischen Landmasse zugehörig, erstreckt sich südlich entlang der Ostsee. Nordöstlich der Förde vom dänischen Sonderborg herzlich umspielt, liegt am inneren Ende der Förde die prächtige Hafenstadt und größte Siedlung: Flensburg. Am östlichen Ufer lädt Glücksburg verträumt zum Tanzen und als Seebad zum ausgelassenen Badespaß ein. Die Flensburger Förde ist außerordentlich gut gelegen, bietet sie doch alltägliches Leben mit Arbeitsmöglichkeiten und Schulbildung, wie auch eine Fülle an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Flensburger Förde ist perfekt für die ganze Familie und keineswegs nur Naherholungsgebiet, sondern Lebensmittelpunkt on pointe: Nahversorgung, Bildung, öffentliche Verkehrsmittel, Anbindung an Fernverkehr, Autobahnen und Zubringerstraßen in alle Himmelsrichtungen, Horte, Kitas, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden.Von Baden, Segeln und Wandern bis zu Freizeitparks, Spielplätzen und Ausflugsmöglichkeiten nach Dänemark ist alles kurzerhand planbar und es bedarf keine großen Distanzen zurückzulegen. Keine Wünsche bleiben hier offen und on top gibt es immer die heilsame Ostseeluft in der Nase! Objekt: Das prächtige Einfamilienhaus aus 1850 ist DER Blickfang: Mit einem Grundstück von ca. 1.572 m², einer Wohnfläche von ca. 295 m² und Nutzfläche von ca 61 m² steht diese Ostseeperle mit neun Zimmern, zwei Einliegerwohnungen, einem Saunahaus inklusive ruhiger Wohnoase und ganz viel Platz für Träumereien fußläufig zur Flensburger Förde. Die geräumige Diele mit dem perfekten Platz für Schreibtisch und Garderobe, Flügeltüren zum hellen Wohnbereich und der massive, alte Schwedenkamin bleiben eindrucksvoll in meiner Erinnerung. Die kleine Einbauküche wird mein kulinarischer Schaffensbereich. Die Familie darf zum Schlemmen vorbei luschern und gegessen wird am kleinen Küchentisch. Platz für Gäste aus nah und fern und den engsten Familienzirkel zum Abendessen ist im Wohnbereich am einladenden Esszimmertisch mit Blick in den herrlichen Garten. Ein geräumiges Duschbad, welches kürzlich erst entstand, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küche und hat Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Wickeltisch und eine große Regendusche. Der kleine Keller zwischen Wohnbereich und Küche bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Eichenparkett und aufwändig renovierte Lehmputzwände sind nicht nur langlebig sondern auch energieeffizient. Oben wird es richtig gemütlich: Ein Prinzessinnenzimmer mit rundem Turmfenster und einem Fenster in den obigen Flur macht das erste von drei Zimmern zu einem Highlight. Das elterliche Schlafzimmer ist mittig zwischen den drei Schlafzimmern gelegen und hat Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Schrank. Ein extra WC auf der oberen Ebene schließt Rangeleien um das stille Örtchen aus. Baden - eine Wonne in der freistehenden Badewanne im En-suite-Wannenbad des großen Kinderzimmers. Märchenhaft und verträumt verbirgt sich auch im dritten Schlafzimmer ein kleines Geheimnis: der Kriechboden. Durch die offene Balkenlage über eine Leiter in das Dachgeschoss geklettert, findet man hier den perfekten Platz für Gruselgeschichten und Pyjamapartys. Der Garten ist Spielplatz oder Grillwiese. Ein kleines, reetgedecktes Gartenhäuschen ist mit im Bestand. Nach dem Anbruch der kalten Jahreszeit wird das Saunahaus wieder zur Wohlfühloase. Mein Tor zur Ostsee: Hinten am Garten ist ein Teil der alten Mauer erhalten geblieben und wird standesgemäß in Szene gesetzt. Darin eine alte, hölzerne Rundtür. Durch diese gelange ich an meinen Kraftort, das Meer. Ein beschwingter Spaziergang durch den Wald und schon glitzert die Ostsee. Restaurants, Cafés, ein Strand mit einem Abschnitt für Hunde und ein Yachthafen sind in weniger als 20 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bollerwagen erreichbar. Ich habe von einer schönen Aussicht geträumt, nun ist sie nicht nur in Blickweite, sondern zum Greifen nahe. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
