Kaufpreis 1.790.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 8
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 8
Größe: 317 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: August Nissen Villa direkt am Naturschutzgebiet in der absoluten Top-Villenstraße von Alt-Rahlstedt.Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Es besteht aus dem repräsentativen von August Nissen erbauten Haupthaus mit 6,5 Zimmern und Vollkeller, sowie dem Anbau aus dem Jahr 1973 mit 2 Zimmern und ebenso einem Vollkeller.So haben Sie viele Möglichkeiten diese Immobilien zu nutzen. Zum Beispiel als Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.Das Dach (Haupthaus) wurde komplett erneuert im Jahr 2017. Das Dach hat 14 cm Zwischensparren und eine 14 cm dicke Aufsparrendämmung erhalten.Das Mauerwerk wurde mit Perlite eingeblasen. Sämtliche Fenster (Haupthaus) wurden zwischen den Jahren 2001 bis 2017 erneuert. Sämtliche Fenster wurden in Edelholz und mit echten Sprossen versehen.Ein Liebhaberstück mit vielen alten Stilelementen.Der Traumgarten mit 1.544 qm liegt direkt am Naturschutzgebiet "Rahlstedter Gehölz". Ausstattung: Parkettfussböden im ErdgeschoßDiverse Terrassen und BalkoneViele alte erhaltenen StilelementeTraumgrundstück2 Einheiten Lage: Die Villa liegt in bester Lage, im Villendorf von Alt-Rahlstedt. Sehr grüne Umgebung und Idyllisches Naturschutzgebiet direkt an der Villa. Der Ortskern ist wunderbar zu Fuß erreichbar. Im Rahlstedt Center bekommt man alles was man braucht, von Lebensmitteln und Alltagsprodukten bis zur Mode.Die anliegende Fußgängerzone ist perfekt geeignet zum Bummeln. Für die Liebhaber der Frische findet dort auch ein Wochenmarkt und ein Bio-Wochenmarkt statt.Gute Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift befinden sich in naher Umgebung.In unter 5 Minuten Fußweg erreicht man eine Kita und die Grundschule ist nicht viel weiter. In Rahlstedt gibt es Gymnasien, Stadtteilschulen und Ganztagsschulen.Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich 15 Minuten zu Fuß entfernt und liefert gute öffentliche Verkehrsmittel um sich fortzubewegen. Mit der RB81 gelangt man in 15 Minuten zum HBF und der Busbahnhof eignet sich um schnell an bestimmte Orte zu gelangen. Und die Strandliebhaber können in 40 Minuten an der Ostsee sein.Die Villa ist ein Traum für jede Familie. Rahlstedt bietet alle Stadtvorteile und durch die idyllische Lage lebt man im Grünen. Provision: 6,25 Prozent. Ist der Käufer Verbraucher, gilt der gesetzliche Halbteilungsgrundsatz. 3,125 Prozent erhalten wir in diesem Fall vom Käufer und weitere 3,125 Prozent vom Verkäufer. Der Prozentsatz ist jeweils inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer.
