Kaufpreis 399.000 €
90763 Fürth
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren hiermit dieses im Jahre 1981 erbaute und stets gepflegte Reihenmittelhaus zum Verkauf. Besser und somit auch nachhaltiger als in den 80er Jahren wurde nie gebaut … Du betrittst den Flur und findest das Gäste-WC und die Garderobe zu Deiner Rechten. Die Küche zu Deiner Linken. Wenn Du geradeaus schaust, entdeckst Du das großzügig bemessene und sehr helle Wohnzimmer. Im OG befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines mit einem Balkon ausgestattet ist. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC. Im DG findest Du neben dem großen Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der zweite Raum im DG kann bspw. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden, dieser Raum ist durch ein Dachflächenfenster belichtet. Der große Keller mit Hobbyraum, Geräteraum, Vorratsraum, Heizungs- und Trockenraum verfügt zusammen mit dem Flur des Kellers über ca. 43 m2 Nutzfläche. Gesamt: Wohnfläche: 125,38 qm Nutzfläche: 43 qm Zum Grundstück: Das Haus steht auf 107qm Grund, die Garage auf 20qm, die restlichen 91,77qm verteilen sich auf die Flurstücke mit Miteigentumsanteilen. Ein für Dich ausgewiesener Stellplatz, außer der Garage, ist nicht vorhanden. Es ist aber in der Praxis ein weiterer Stellplatz auf dem Gemeinschaftseigentum vor den Garagen verfügbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Einbauküche -Garage inkl. -Gäste-WC im EG -Badezimmer mit Wanne und WC im OG -Badezimmer mit Dusche und WC im DG -Gasheizung aus 1994Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In der Nachbarschaft findest Du viele Kinder und eine hilfsbereite, kleine Gemeinde. Du kannst also auch mal in den Urlaub fahren ohne dass Dein Gemüse und Deine Blumen dem Tode geweiht sind, vorausgesetzt Du machst das Gleiche bei den anderen auch.
Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Die pauschalisierte Wohnflächenberechnung erfolgt auf den Vorgaben der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnnflächenverordnung - WoFIV). https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/
Zur Berechnung der Wohnfläche sind die nach § 2 zur Wohnfläche gehörenden Grundflächen nach § 3 zu ermitteln und nach § 4 auf die Wohnfläche anzurechnen. Die Wohnfläche eines Objektes umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu diesem Objekt gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind. Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern u. ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien u. Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung o. dem Wohnheim gehören.
Alle gewöhnlichen, wohngenutzten oder zur Wohnnutzung vorgesehenen Flächen gehen mit 100 % bzw. dem Faktor 1 in die Wohnflächenberechnung ein. Der Bereich Dachschrägen wird wie folgt behandelt: Flächen unterhalb 1,00 m werden nicht hinzugerechnet bzw. aufgemessen. Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m werden nur zu 50 % bzw. dem Faktor ½ angerechnet. Terrassen u. Balkone: Nur baulich befestigte u. deutlich abgegrenzte Flächen; Anrechnung zur Hälfte, aber Deckelung bei 15% der reinen Wohnfläche
Hinweis: Die Flächenberechnung erfolgt wie üblich durch Aufteilung in einfache geometrische Formen (Recht- u. Dreiecke) und deren Aufsummierung. Pauschaliert wird diese Berechnung indem kleine Ungenauigkeiten wie z.B. Türrahmen und Fenstereinrückungen vernachlässigt werden können. Vorsprünge u. Säulen mit einer Größe bis zu 0,25 m² werden nicht mitberücksichtigt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Lage des RMH hat sich im Laufe der Jahre zum absoluten Oberknaller entwickelt und als Sahnestück kommt in 2025 eine U-Bahnhaltestelle fast vor die Türe. Und zwar an der Kreuzung der Schwabacher Straße und der Rothenburger Straße. Diese Haltestelle erreichst Du dann in 5 Minuten zu Fuß, oder Du setzt Dich für eine Haltestelle in den 67er Bus.
Ein paar Meter hinter dem Haus befindet sich ein Wald, über den Du die Gustav-Adolf-Quelle (im Volksmund “Gaggerlasquelln” genannt) und somit auch die Ufer der Rednitz erreichst. Hierüber kannst Du auch die Kanuabteilung des SGV 1883 Nürnberg Fürth, den Tennis- und Fußballplatz der SpVgg Nürnberg erreichen.
Der Nordeingang zum Naturschutzgebiet Hainberg ist dann auch nur noch ein paar Meter entfernt. Die Ufer der Rednitz am Osteingang des Hainbergs sind auch kein Geheimtipp mehr, hier kannst Du prima baden gehen.
Die Straße rüber findest Du den Baumarkt BayWa, mitsamt einem sehr guten Dönerladen. Insgesamt wird es hier schwierig eine gute Linie zu halten, weil auch der Imbiss Kerscher, der Sushi-Laden Samurai und auch BOBs Rock & Bowl hier angesiedelt sind.
Du kannst dann aber auch nach dem Essen etwas am Main-Donau-Kanal joggen und dann beim Tennis Center Noris den Schläger schwingen.
In der direkten Umgebung findest Du alles was Du und Deine Familie braucht:
-medizinische Versorgung
-Einkaufsmöglichkeiten
-Freizeitmöglichkeiten
Wahrscheinlich kennst Du Google-Maps :))
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Reitz - privater Anbieter