Kaufpreis 459.000 €
94486 Osterhofen
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Dieses Wohnhaus mit ca. 156,80 m² Wohnfläche und ca. 1.174,00 m² liegt in Ortsrandlage, im Ortsteil Göttersdorf der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Eingebettet in das schöne untere Vilstal. Von hier aus erreicht man schnell den Bayerischen Wald oder das Bäderdreieck. Zum BMW Werk Dingolfing sind es 40min Autofahrt. Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zum neu geplanten BMW Werk Irlbach-Straßkirchen sind es ca. 35min, nach Arnstorf sind es 16km. In unmittelbarer Nähe zur Donau und Vils befindet sich die Stadt Osterhofen, welche 23km südlich der Kreisstadt Deggendorf, 37km nordwestlich von Passau und 150km nordöstlich von München entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf ist ein "Kramer Laden" vor Ort, ein Edeka Supermarkt befindet sich in 2km Entfernung. Neben einer Grundschule und Kindergarten sind auch alle erforderlichen Einrichtungen für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage. Die grüne Oase ist umgeben von Sträuchern und Bäumen, somit ist der Garten nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Von der herrlichen Dachterrasse, ausgerichtet nach Süden kann man traumhafte Sonnenauf- und Untergänge bestaunen. Die Terrasse zum Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Das 1.174m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen. Einige Gemüsebeete sind bereits angelegt. Da das Objekt im Innenbereich liegt, wäre eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich. Das Haus wurde ungefähr 1909 erbaut und in den letzten 13 Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert, somit steht einem sofortigen Bezug nichts im Weg! Im Januar 2023 wurde eine neue Wolf Brennwert Zentralheizung eingebaut. Die Fenster wurden ausgetauscht und besitzen eine 2-fach Verglasung mit Rolladen und abnehmbaren Insektenschutzgittern. Im EG ist teilweise eine Fußbodenheizung installiert. Das Nebengebäude verfügt über 2 Garagen, eine Werkstatt und einen Tankraum. Raufaufteilung wie folgt: EG: Hausflur 12,8m², große Essküche 16,5m², Esszimmer mit Holzofen 18m², kl. Duschbad 2,8m², Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse 15,8m², Speis/HWR 4,5m², Heizraum 2,9m², weiterer Wohnraum 17,6m² mit Garderobe 4,1m². OG: Flur 14,8m², Schlafzimmer 1 16,2m², Schlafzimmer 2 14,3m² mit Ausgang Dachterrasse 16,5m², Schlafzimmer 3 16,8m², Bad mit Dusche u. freistehender Badewanne 18m². Dachgeschoss mit 90m² wird derzeit als Stauraum genutzt, könnte nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Provision: provisionsfrei
