Kaufpreis 498.000 €
47198 Duisburg
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Homberg, einem Duisburger Stadtteil.Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt 10 Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit ca. einer halben Millionen Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landes NRW.Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als größter Binnenhafen der Welt. Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.Fußläufig sind Discounter, Einzelhändler, Banken, Ärzte und Apotheken erreichbar, Ausstattung: * Luftwärmeheizung* 3-Fach-Isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils bodentief* 3-seitiger Sonnenbalkon* weiße Innentüren* hochwertige, anthrazit farbige Bodenfliesen* edles Vollbad* Hauswirtschaftsraum* Aufzug* KFZ-Außenstellplatz, optional ist ein 2. Stellplatz zu erwerben Objekt: Wir präsentieren hier eine architektonisch raffiniert geschnittene, großzügige Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Alt Homberg, einem Duisburger Stadtteil.Diese Wohnung befindet sich in einem optisch ansprechendem 6-Familienhaus im Dachgeschoss mit Weitblick. Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde erst in diesem Jahr in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus erstellt. Die Mieterschaft gewähren einen unkomplizierten Umgang und ein harmonisches Miteinander ist hier lebbar. Die hier präsentierte, hochwertig ausgestattete und barrierefreie Penthouse-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Auf 133,13 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.Nach Betreten der Immobilie erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard der gesamten Immobilie. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem das 3. Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine raffinierte Grundrissplanung mit einem hellen Flurbereich, zwei Schlafräume, ein edles Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, dieser wurde durch eine nicht komplett geschlossene Wand, separiert (siehe Bildmaterial). Der Wohn-Ess- und Küchenbereich umfasst eine Größenordnung von 45,3 m². Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den dreiseitig umlaufenden Sonnenbalkon. Hier können Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung finden. Von drei Seiten wird Ihnen hier der Zugang zum Balkon gewährt. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch größtenteils bodentiefe Fenster, lassen die komplette Wohnung hell und freundlich erstrahlen. Hier wird Barrierefreiheit garantiert, die Türbreite ist hier 1m. Hochwertige, anthrazit farbene Bodenfliesen wurden im gesamten Penthouse verlegt. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, eine barrierefreie, große Dusche und eine Badewanne.Ein KFZ-Stellplatz ist für Sie reserviert, optional kann ein 2. Stellplatz für 20.000,- € dazu erworben werden.Eine weitere, folgende Option: Der Aufzug kann technisch so umfunktioniert werden, dass die 3. Etage nur für den zukünftigen Eigentümer erreichbar ist. Die Änderung würde ca. 18.000,-€ kosten.Es handelt sich hierbei um ein KFW 55 Standard Haus und durch die Luftwärmeheizung ist mit niedrigen Energiekosten zu rechnen. Optimal ist diese Immobilie für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Wohnen mit Komfort und Lebensqualität legen - zusammen mit den vielfältigen Optionen, Räume für Freizeit, Arbeit und Gäste haben.Primärer Energieträger: GasFazit: Luxuriöse Penthouse-Wohnung in guter Wohnlage zum fairen Preis, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen ! Stichworte: Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,43 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
