Kaufpreis 429.000 €
74199 Untergruppenbach
Zimmer 7
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Größe: 199 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberheinriet ist mit seinen ca. 700 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Untergruppenbach, welches ca. 10 km südöstlich von Heilbronn gelegen ist und zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart gehört. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberheinriet , welches inmitten von waldbedeckten Hügellandschaften mit ihren malerischen Burgruinen gelegen ist und einen romantischen Blick auf Weinberge, Wälder und Felder bietet. Von der nah gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Untergruppenbach und die umliegenden Ortsteile sowie auch Heilbronn. Durch seine nahgelegenen Anschlüsse zur A81 und einigen wichtigen Bundesstraßen bietet Oberheinriet infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten.Bäcker, Post, Bank, Arzt, Friseur, Sportgaststätte und einen Wochenmarkt finden Sie im sehr nah gelegenen Ortskern von Unterheinriet. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Drogerie oder Metzger sind mit dem Bus oder mit dem Auto in maximal 7 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und Fußreichweite in Unterheinriet, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, diverse Sportvereine und ein Musikverein.Erholung bieten die direkt vor dem Haus liegenden Wiesen und Felder sowie Wander- und Fahrradwege. Ebenso sind die Burg Stettenfels und die angrenzenden Löwensteiner Berge beliebte Ausflugs- und Naherholungsziele. Entfernungen:- ca. 2 Fußminuten zur Bushaltestelle- ca. 10 Fußminuten zum Kindergarten in Unterheinriet- ca. 10 Fußminuten zur Grundschule in Unterheinriet- ca. 7 Autominuten ins Zentrum Untergruppenbach- ca. 15 Autominuten ins Heilbronner Stadtzentrum- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Stadtzentrum- ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart Ausstattung: Zum Haus gehören noch eine Waschküche, ein Partyraum, diverse Abstellräume und eine Werkstatt im Untergeschoss. Alle diese Räume haben durch die Hanglage des Hauses direkten Zugang von außen und verfügen über normale Fenster.- regelmäßige Busanbindung in die Nachbardörfer und nach Heilbronn- gut renovierte Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon- vollständige Wohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss- nutzbar als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus- Bühnenraum ausbaubar zu weiterer Wohnfläche- sehr viel Nutzfläche: u.a. Waschküche, Partyraum, Werkstatt- gute Bausubstanz- 1969 Hausgiebelwand saniert und teilweise erneuert- 1972 Anbau errichtet - ca. 1975 Elektroleitungen erneuert- ca. 2000 Dachaufbau auf dem Anbau errichtet- 2012 Fenster erneuert Objekt: Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie besteht aus zwei Bauteilen. Das Haupthaus wurde ca. 1930 teilweise als Riegelfachwerk mit Umfassungswänden auf einem ca. 140m² großen Grundstück errichtet. Durch den 1972 in Massivbauweise errichteten Anbau entstand eine zweite vollwertige Wohneinheit. Die insgesamt ca. 199m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 125m² und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 74m². Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:1. Einfamilienhaus mit genügend Platz für eine große Familie 2. Zweifamilienhaus oder Generationenhaus3. Investition/Kapitalanlage durch Vermietung entweder teilweise oder als Ganzes Das gesamte Objekt ist jederzeit fachgerecht instandgehalten worden, befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus. ErdgeschossÜber die Freitreppe und die Hauseingangstür gelangen Sie in den verglasten Windfang. Von hier aus betreten Sie den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich. Gleich geradeaus bietet der helle Raum genügend Platz für einen Familien-Esstisch samt Stühlen, Sideboards und Schränken. Vom Windfang links befindet sich der ehemalige Aufzug, der heute als Garderobe genutzt wird. Weiter geradeaus öffnet sich der Raum zu einem hellen und geräumigen Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zur Veranda und Sie gelangen weiter nach rechts in den geschützten Teil des Wohnbereichs, der sich zum Beispiel als Bibliothek und/oder Leseecke anbietet. Vom Windfang geradeaus durch den Essbereich hindurch erreichen Sie das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Gleich nebenan befindet sich das separate Gäste-WC. Vom Windfang rechts kommen Sie durch den geräumigen Flur in das helle Schlafzimmer, welches reichlich Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen sehr großen Kleiderschrank, Kommoden und Sideboards bietet. Weiter durch den Flur erreichen Sie geradeaus den großzügigen Salon, der ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch den Salon hindurch kommen Sie in das helle und einladende Kinderzimmer, welches genügend Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch, Kommode, Sideboard bietet. Vom Flur links finden Sie die großzügige und moderne, erst 2017 neu errichtete Einbauküche mit der Kochinsel, welche obendrein noch drei bis vier Essplätze bietet. Durch die Küche hindurch gelangen Sie in den Abstellraum Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Treppenhaus ins Obergeschoss und dem davor liegenden Windfang oder Wintergarten. ObergeschossDurch den Eingangsbereich oder Windfang haben Sie auch einen separaten Zugang zum Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss führt. Vom dem kleinen Flur gelangen Sie geradeaus in das große und helle Wohn-/Esszimmer. Durch das offene Gebälk wird der rechteckige Grundriss in zwei Bereiche aufgeteilt, die als Ess- und Wohnbereich genutzt werden können.Vom Flur rechts geht es in die große und helle Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und dennoch genügend Platz für einen Esstisch und Stühle bietet. Durch die Küche hindurch kommen Sie rechts ins Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC. Links durch die Küche hindurch gelangen Sie in den hinteren Flur. Von hier aus kommen Sie geradeaus ins Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Vom Flur rechts kommen Sie ins Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, welches durch seine Dachschrägen und das Dachflächenfenster eine individuelle Gemütlichkeit ausstrahlt. Geradeaus durch das Büro, Gäste- oder Kinderzimmer gelangen Sie in den Bühnenraum, der reichlich Staufläche bietet und ebenfalls noch zu einem Wohnraum ausgebaut werden kann.Die Wiese hinter dem Haus kann ebenfalls mit erworben werden, ebenso wie ein großes Gartengrundstück mit Hof und Scheune auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Sonstiges: Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot. Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76% inkl. Mwst.
