Kaufpreis 485.000 €
72108 Rottenburg am Neckar
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist unschlagbar - inmitten der begehrten und malerischen Altstadt von Rottenburg. Mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Wohnlage für Mieter.Ideale Lage: . Liegt mitten im Naturraum der Neckar-Alb-Region. 9 min zu Fuß zum BahnhofSchulen & Bildung:. 8 min mit dem Auto zur Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg. max. 23 min zu Fuß zu Kindergärten und Grundschulen . 43 min mit dem ÖPNV zur Universität TübingenSpiritueller Rückzugsort: . 1 min zu Fuß zum Dom St. MartinFlughafen in Reichweite: . 53 min mit dem Auto am Stuttgarter FlughafenSchnelle Anbindung mit dem Auto: . 11 min an der Autobahnauffahrt Bondorf. 22 min in Tübingen (inkl. der Universität). 34 min in Reutlingen (inkl. der Hochschule). 50 min in Stuttgart (inkl. der Universität) Objekt: Diese einzigartige Immobilie im Herzen der Altstadt von Rottenburg bietet eine attraktive Chance für Investoren. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von etwa 75 Quadratmetern und präsentiert sich als ein lohnendes Investment mit solider Rendite und vielfältigen Möglichkeiten.Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohnungen, jede etwa 53 Quadratmeter groß mit jeweils zwei Zimmern, Bad und Küche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit von circa 57 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Gewölbekeller, der Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, bestehend aus zwei Etagen, weiteres Potential zur Erweiterung der Immobilie.Modernisierungen: Im Jahr 2022 wurden zwei Wohnungen komplett renoviert, einschließlich neuer Böden, moderner Küchen, Bäder und Wände. Die Fassade und Fenster erhielten ebenfalls 2022 einen frischen Anstrich, was dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.Die Immobilie generiert derzeit eine attraktive Kaltmiete von 28.200 EUR pro Jahr mit einer Mietrendite von 5,8%. Der Kaufpreis beläuft sich auf 490.000 EUR.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial und stabilen Erträgen zu investieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und Besichtigungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 35.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 9.8, Distanz zum Bus: 0.9 Provision: 4,76%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
