Kaufpreis 349.000 €
32105 Bad Salzuflen
Zimmer 17
Größe 524 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 17
Größe: 524 m2
Badezimmer: 7
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Erwerb einer immobilienverwaltenden-GmbH mit einer Immobilie! Vorteile durch eine langfristige, lukrative Finanzierung, die mit übernommen wird. Ein weiterer großer Vorteil ist die erweiterte Kürzung des Gewerbeertrags für die Mieteinnahmen! JNK: 57.480€ voll vermietet Faktor 18,5 Das Objekt wurde 1985 um einen Anbau erweitert. Auf den drei Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben sanierte, moderne Wohnungen mit Balkonen, die einen Blick auf die Innenstadt bieten. Im Zuge der Umwidmung von einer Pension zu Wohnraum gemäß der neuesten Bauverordnung wurde alles saniert und erneuert. Das Dach wurde ausgebaut und gedämmt, neue Leitungen wurden verlegt, die Elektrik wurde erneuert, inklusive der Verteilung. Alle Bäder wurden saniert, teilweise wurden neue Fenster eingebaut, und die Wände wurden verputzt. Der längste Mietvertrag besteht seit September 2022, und nach und nach kamen weitere Mietverträge mit solventen, freundlichen und zufriedenen Mietern hinzu. Für jede Wohnung wurden 7 Dauerparkplätze im naheliegenden Parkhaus angemietet, da es aufgrund der zentralen Lage keine direkt am Haus gibt. Die Außenfassade wurde noch nicht aufgewertet. Das Grundstück besticht mit seinem sonnendurchfluteten Garten, der neben den zwei großen Terrassenbereichen am Haus für die Entspannung im Grünen und Blick auf die Gradierwerke bietet. 2021/2022 saniert! Baujahr 1870 | Anbau in 1985 Aktuelle Wohnfläche | Ca. 524 m² Grundstücksfläche | 618m² Bodenrichtwert | 430€ / m² Heizung | Gas-Brennwertheizung von 2008 Fenster | teilweise neu, Kunststofffenster Doppelverglasung Energiewert | 139,60 Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verkauf einer VV-GmbH!
Ernsthafte Anfragen werde ich gerne schriftlich oder telefonisch beantworten.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Großflächige, attraktive Wohnanlage im Herzen von Bad Salzuflen. Das früher als Pension betriebene Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Salzufler Innenstadt.
So ist die Altstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter