Kaufpreis 299.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B388 für die Strecken München - Landshut. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf wurde im Jahr 1972 erbaut. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie auf ca. 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher genügend Raum für eine Garderobe bietet. Der Wohn-Essbereich wirkt dank einer großen Fensterfront sehr hell & einladend. Die anliegende Küche mit separater Speisekammer lädt zum Kochen ein. Eine Einbauküche in gutem Zustand ist im Angebot inkludiert. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet an, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Neben zwei Schlafzimmern und einem Büro finden Sie auf der Wohnebene ein Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist separat. Ein Flur verbindet alle Räume miteinander. Im Untergeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer im Charakter einer Einliegerwohnung. Neben dem Heiz-/Technikraum finden Sie im Untergeschoss zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Eine Waschküche mit Dusche rundet die Ebene ab. Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Hervorzuheben ist, dass der Dachstuhl samt Eindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert wurde.Das Grundstück umfasst einen Garten mit altem, eingewachsenem Bestand. Mit ein paar Handgriffen kann dieser zu einem wahren Erholungsort im Freien werden.Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt vervollständigt das Angebot und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Angebot näher kennenzulernen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
