Kaufpreis 6.500.000 €
82340 Feldafing
Zimmer 11
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 6.500.000 €
Zimmer: 11
Größe: 495 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Lage: Feldafing am Starnberger See ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die idyllische Lage am Ufer des Starnberger Sees macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Hier sind einige Merkmale und Freizeitaktivitäten, die Sie in Feldafing erleben können:Lage und Umgebung: Feldafing liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Westufers des Starnberger Sees und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Alpen. Die natürliche Schönheit der Region macht Feldafing zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten.Freizeitaktivitäten:Wassersport: Der Starnberger See ist bekannt für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen. Es gibt örtliche Anbieter, die Kurse und Verleihmöglichkeiten für Wassersportausrüstung anbieten. Wandern und Radfahren: Die Umgebung von Feldafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften führen. Der "Seerundweg" entlang des Starnberger Sees ist besonders beliebt.Golf: Golfenthusiasten können den Golfclub Feldafing besuchen, der einen 9-Loch-Platz in einer reizvollen Umgebung bietet.Kultur und Geschichte: Das Rosen-Museum und das Buchheim Museum der Phantasie in der Nähe laden dazu ein, Kunst und Kultur zu entdecken.Bildungseinrichtungen: Feldafing verfügt über Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide Bildung bieten. Die genauen Schulen können variieren, und es ist ratsam, sich direkt an die örtlichen Bildungseinrichtungen zu wenden oder die offizielle Website der Gemeinde zu konsultieren, um aktuelle Informationen zu erhalten.Infrastruktur: Die Infrastruktur in Feldafing ist gut entwickelt. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedarf decken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und München leicht zu erreichen.Insgesamt bietet Feldafing eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Bildung, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort macht. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheTeilklimaWasserblickSeeblickBergpanorama Objekt: Herzlich willkommen in der Luxusvilla am Starnberger See in Feldafing. Diese exklusive Neubauvilla mit zugehörigem Haus thront auf dem begehrten Villenhügel, am Ende einer Sackgasse. Ein architektonisches Juwel, das höchste Standards in Design und Handwerkskunst verkörpert.Erwerben Sie nicht nur eine, sondern gleich zwei exzellente Immobilien. Ein prächtiges Domizil für Ihren persönlichen Luxus und ein weiteres Haus, das perfekt für Familienangehörige geeignet ist. Natürlich besteht die Freiheit Haus Nummer 2, nach Ihren höchsten Ansprüchen zu nutzen. Die Lage ist einzigartig: Der Villenhügel gewährt nicht nur Privatsphäre, sondern bietet auch einen sehr schönen Blick auf den Starnberger See und die majestätischen Alpen. Die Villa stellt somit nicht nur eine Residenz, sondern eine Oase der Exklusivität dar.Die Architektur beeindruckt durch ihre schlichte Eleganz. Dunkle Böden aus Räuchereiche harmonieren mit hellen Kalkputz-Wänden und bodentiefen Glasfronten, die eine einzigartige Atmosphäre von Leichtigkeit und Weite schaffen. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer "schwebenden" Stahltreppe, einem architektonischen Highlight, das in das Herzstück der Villa führt: den offenen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich. Durch bodentiefe Panoramafenster erstreckt sich der Blick auf den Starnberger See, begleitet von einem über drei Meter langen Kamin, der mit Wasserdampf betrieben wird.Die Innenausstattung zeugt von höchstem Qualitätsstandard. Die maßgefertigte Schreiner-Küche der Luxusklasse beherbergt eine innovative Zubereitungsküche, die sich hinter einer eleganten Schiebetür aus Räuchereiche verbirgt.Im Obergeschoss erwartet Sie der Masterbedroom mit Dachterrasse, en Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten direkten Zugang zum idyllischen Garten und sind mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Zwei Design-Bäder und ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigen diesen Bereich.Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das renovierte zweite Haus aus den späten 1970er Jahren, das mit etwa 180 m² zusätzlicher Wohnfläche eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung bietet.Die Luxusvilla am Starnberger See verkörpert nicht nur ein Wohnkonzept, sondern eine Lebensart. Betreten Sie Ihr privates Refugium - eine Villa, die Luxus und Exklusivität vereint. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
