Kaufpreis 246.500 €
24402 Esgrus
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 246.500 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Atzbüll liegt in der Gemeinde Esgrus, nur wenige km von der Ostsee entfernt, mitten in der schönen Angeliter Landschaft, umgeben von Feldern. Das großzügige Grundstück grenzt in Norden am romantischen Esgruser Mühlenstrom, ein am Grundstück tief liegender Bach, der bei Niesgrau in die Lippingau und darüber dann die Ostsee mündet. Das Grundstück liegt jeweils ca. 10 - 5 Minuten mit dem Auto von Steinbergkirche bzw. Gelting mit reichhaltigem Angeboten für den täglichen Bedarf und Versorgung. Kappeln mit der schönen Schlei ist ca. 20 Minuten entfernt. Die Gemeinde Esgrus ist mit 18,06 Quadratkilometern die drittgrößte der 16 Gemeinden des Amtes Geltinger Bucht. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, hat rund 780 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von nur 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die romanische Feldsteinkirche Sankt Marien aus dem 12. Jahrhundert, sowie die Gutsanlagen Brunsholmhof und Frauenhof gehören zu den eindrucksvollsten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Esgrus. Das alte Schulgebäude in Esgrusschauby beherbergt den evangelischen Bewegungskindergarten für die Betreuung der ganz Kleinen sowie den Gemeinderaum, der für vielerlei Veranstaltungen genutzt wird. Eine Mehrzweckhalle und ein großer Sportplatz in Bojum werden überwiegend vom ortsansässigen Sportverein TSV Rundhof-Esgrus und vom Kindergarten genutzt. Es finden aber auch andere Veranstaltungen dort statt. Objekt: Zum Verkauf steht in diesem schönen, herrschaftlichen Gebäude die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche. Der wunderschöne Garten mit Schuppen, Carport, Baumbewuchs mit mehr als 1 ha Fläche ist in gemeinschaftlichem Besitz und Nutzung mit dem Nachbarn im Erdgeschoss und bietet viel Raum zur Realisierung in der Natur auf dem Lande. Rechts am Gebäude befindet sich der gemeinschaftliche Hauseingang mit Diele, Werkstatt, einem kleinen Abstellraum, einem Gäste-WC und dem Heizungsraum in gemeinschaftlichen Besitz und Nutzung. Geheizt wird mittels einer Gasheizung. Warmwasser wird durch Solarthermie unterstützt (18 Solar-Paneele und 750 l Pufferspeicher). Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches komplett zwischen 2022 und 2023 renoviert wurde. Das gesamte Obergeschoss hat sehr schöne Bohlen-Parkett Bodenbeläge. Über den gemeinschaftlichen Eingangsflur im Obergeschoss gelangt man in die Wohnung sowie den geteilten Dachboden (über eine weitere Treppe) und einen kleinen Wohnraum, der ursprünglich Teil eines der Schlafräume war und auch zurück gebaut werden kann. Von der großzügigen Diele der Wohnung gelangt man auf der linken Seite in zwei Schlafräume und nach vorne in die beiden nebeneinanderliegenden modernen Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und einen weiteren Raum. Rechts findet man einen dritten Schlafraum sowie einen Vorraum, der Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches ideal für den Ausbau Ihrer neuen Küche ist. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet traumhafte Blicke in die Natur über den Garten und die umliegenden Felder. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
