Kaufpreis 395.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Beliebte Wohnlage, renommierte Arbeitgeber sowie zahlreiche Grünanlagen die Stadt Norderstedt zeigt sich als attraktiver Stand- und Wohnort nördlich angrenzend zur Metropole Hamburg! Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und zählt zu den vier bevölkerungsreichsten Städten in Schleswig-Holstein neben Kiel, Lübeck und Flensburg. Im Norden grenzt Norderstedt an Henstedt-Ulzburg, östlich an Ellerau, Quickborn, Hasloh und Bönningstedt, im Süden an die Hamburger Stadtteile Langenhorn sowie Fuhlsbüttel und westlich an Tangstedt sowie u.a. an die Stadtteile Lemsahl-Mellingstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel und Poppenbüttel. Durch die Nähe zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten: So verlaufen einige Straßen quer über die Stadt- und Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und Fortsetzung der Nummerierung und bis heute gilt die Hamburger Telefonvorwahl 040. Verwaltungsrechtlich gesehen ist Norderstedt nicht in Stadtteile gegliedert, sondern weist vier Wohngebiete auf, die sich auf die ehemaligen Gemeinden vor der Zusammenlegung zur Stadt Norderstedt beziehen. Hierzu gehören Garstedt, Friedrichsgabe, Glashütte und Harksheide mit dem geografischen Mittelpunkt und gleichzeitigen Stadtzentrum Norderstedt-Mitte.Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im insbesondere für Familien überaus beliebten Harksheide, welches sich bereits früh zur Hamburger Vorstadtsiedlung entwickelte und nach wie vor städtische wie dörfliche Elemente vereint. Die Lage verbindet in perfekter Weise ausgedehnte Wald- und Grünflächen mit einer sehr guten Infrastruktur. So befindet sich nur fußläufig entfernt der bekannte Norderstedter Stadtpark mit dem Arboretum und seinem Stadtparksee, in dem eine Wasserskianlage sowie ein Freibad betrieben werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das Naherholungsgebiet rund um den nahegelegenen Tangstedter Forst viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport seien es ausgedehnte Spaziergänge oder Radfahren. Zudem bietet das nur ca. 3 km südlich gelegene ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf Spiel und Spaß für die gesamte Familie. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen, wie u. a. der Tennisclub am Falkenberg, die Action Arena oder das Kegel- und Bowlingcenter, befinden sich in direkter Umgebung und bieten mannigfaltig sportliche Betätigung und Austausch für jeden Geschmack und jedes Alter.Mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und somit bereits fußläufig zu erreichen. Gleich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie eine vollständige ärztliche Versorgung sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen immens zur Attraktivität der Wohnlage für junge Familien bei. Daneben weist Harksheide sowie die direkte Umgebung der Immobilie eine perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf, die sowohl über das Bus- als auch Bahn-Netz erschlossen und verkehrstechnisch direkt mit der Hamburger City verbunden ist so sind bspw. die Buslinien L 293, L 393 und L 578 in nur ca. 300 m verfügbar und binden Sie an die lediglich ca. 1,7 km entfernte Bahnstation "Norderstedt-Mitte" mit der U-Bahn des HVV (U1) sowie der AKN (A2) in Richtung Ulzburg-Süd bzw. Kaltenkirchen an. Ausstattung: Durch den überdachten Eingang geschützt, betreten Sie zunächst die zentrale Diele. Im Eingangsbereich befinden sich sowohl Platz für Ihre Garderobe als auch ein praktisches Gäste-WC. Rechterhand gelangen Sie in die erst ca. 2017 komplett erneuerte Küche mit moderner Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Hieran schließt sich das mit ca. 20,28 m² sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer mit viel Wohlfühlatmosphäre an. Großzügige Fensterelemente öffnen den Blick zur ca. 14,88 m² großen Terrasse mit idyllischen und eingewachsenen Garten sowie praktischem Gartenhaus samt Carport, welcher aktuell als überdachter Lounge-Bereich fungiert - hier kommen sowohl Garten- und Grillfreunde als auch Kind und Haustier auf ihre Kosten. Der praktische und renovierte Vollkeller, welcher ebenfalls über eine kürzlich sanierte Kelleraußentreppe begehbar ist, verfügt neben der ca. 2018 neu installierten Gas-Zentralheizung und der bereits erneuerten Elektrounterverteilung über einen Waschkeller sowie einen großen Vorrats- bzw. Abstellraum. Über das helle Treppenhaus und die charmante Holztreppe im OG angekommen, finden Sie linkerhand ein mit ca. 17,33 m² großzügiges, gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer vor, welches ruhig gelegen zum Garten gerichtet ist und einen herrlichen Blick hierauf bietet. Neben einem modernen und hellen Vollbad mit Tageslicht und Wanne, welche ebenfalls zum Duschen einlädt, kann ein zweites, kleineres, jedoch nicht weniger gut geschnittenes Zimmer in diesem Vollgeschoss optional als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das über eine raumsparende Holztreppe gut erreichbare und nach umfassender Dach- und Deckendämmung wunderbar wohlige DG punktet gleichermaßen mit viel Platz, Helligkeit und erstaunlich viel Räumlichkeit. Da auch hier die Verkehrsflächen (Flur) möglichst gering gehalten wurden, ergeben sich auf dieser Etage zwei gut geschnittene Räumlichkeiten, die ideal wahlweise als Schlafzimmer und Ankleidebereich bzw. Büro oder als weitere Kinderzimmer genutzt werden können. Ein kleiner Spitzboden als weitere Staufläche rundet das Angebot in perfekter Weise ab. Beide Schlafzimmer dieses Reihenendhauses sind zudem mit einer modernen Klimaanlage (Split-Gerät mit Inverter-Technologie) ausgestattet, welche - ebenso wie die Heizkörperthermostate zur Raumtemperaturregelung sowie die Alarmanlage - über das intelligente Bosch Smart Home System sogar via Siri, Amazon Alexa & Google Assistant sprachgesteuert werden kann. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss inkl. des Spitzbodens sowie der Geschossdecke erst kürzlich neu gedämmt, was den Wohnwert auf dieser Etage nochmals ganzjährig erhöht. Die ca. 2022 installierte PV-Anlage mit ca. 5,78 kWp samt Speicher und Cloud (20 Jahre Garantie auf Speicher & 25 Jahre auf Module) ist ebenfalls über Smart-Home bzw. App steuerbar und über PV-Secure versichert eine bereits vorweg genommende Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie, welche sich langfristig ganz sicher auszahlen wird. Objekt: Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, familiengerecht geschnittene Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße (Sackgassenlage) inmitten einer gewachsenen Siedlung von Reihenhäusern im beliebten sowie grünen Norderstedt-Harksheide unweit des Norderstedter Stadtparks. Durch die vorhandene Infrastruktur und fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Ausreichende Parkflächen für Ihren Pkw befinden sich sowohl direkt vor der Liegenschaft entlang der ruhig gelegenen Straße (Parkbuchten) als auch auf einem der drei gegenüberliegenden Gemeinschaftsparkplätzen. Darüber hinaus könnte der bereits auf dem real geteilten Grundstück vorhandene Carport, welcher aktuell als überdachter Freisitz genutzt wird, über eine zu genehmigende Bordsteinabsenkung und Erweiterung der rückwärtigen Zuwegung angefahren werden. Das ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 345,00 m² großen Grundstück errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus besitzt ca. 98,65 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss im Studiocharakter verteilen. Das liebevoll renovierte und helle Raumwunder verfügt über insgesamt 4,5 gut nutzbare Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und viel Abstellfläche. Der praktische, ebenfalls renovierte Vollkeller mit sanierter Kelleraußentreppe bietet ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeiten und beherbergt neben einer Waschküche und einem Hobbyraum die neue Brennwert-Gasheizung sowie die moderne Haustechnik, u.a. für die erst kürzlich (2022) installierte PV-Anlage nebst Batteriespeicher.Das Highlight: Der Blick aus dem offen gestalteten, modernen Wohn- & Essbereich auf das liebevoll eingewachsene und großzügige Grundstück mit der herrlichen, neu angelegten Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und ihren mannigfaltigen Sitz- und Spielgelegenheiten sowie dem geräumigen Gerätehaus samt Carport angenehme, idyllische Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier garantiert. Praktisch ist außerdem die separate Zuwegung zum rückwärtigen Gartenbereich, bspw. für Fahrräder, Schubkarre & Co.. Somit ist dieses attraktive und modernisierte Stadthaus über 4 Etagen und mit großem, gut nutzbaren Garten perfekt für einen Mehrpersonenhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier geeignet.Rundum eine perfekte Familienimmobilie direkt angrenzend zur Elbmetropole Hamburg, welche ohne umfangreiche Renovierung- bzw. Sanierungsarbeiten bezogen werden kann. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,88 m², Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zum Flughafen: 9, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.7, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.7, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum See: 1, Distanz zu Sportanlagen: 1, Distanz zum Wandergebiet: 0.8, nur Nichtraucher Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
