Kaufpreis 826.269 €
54441 Kirf
Zimmer 5
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 826.269 €
Zimmer: 5
Größe: 178 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ortsgemeinde Wellen liegt im wunderschöne Moseltal gegenüber der luxemburgischen Gemeinde Grevenmacher, mit der sie durch die Moselbrücke Wellen-Grevenmacher verbunden ist.Dadurch ist Wellen ein besonders attraktiver Wohnort für Pendler mit Arbeitsplatz in Luxemburg.Die ca. 800 Einwohner starke Gemeinde hat eine eigene KiTa und ist an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angebunden.Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in den Nachbargemeinden. Die Stadt Trier ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Mit einer sehr gemütlichen, positiven Ausstrahlung überzeugt dieses Fertighaus. Verantwortlich dafür zeigt sich vor allem der Fassadenmix: Während der Hauptbaukörper von einer weißen Putzfassade zum Strahlen gebracht wird, hüllen sich der 2-geschossige Giebel-Erker und der Rechteck-Erker mit Flachdach in eine filigrane Holzverschalung. Wem der Pflegeaufwand einer Holzfassade zu groß ist, der kann sich auch für eine Verklinkerung entscheiden. Die moderne Fertighausarchitektur macht es möglich! Beide Architektur-Bauteile sind mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet, die das Innere des Hauses mit Tageslicht fluten (Fensterpacket 779). Highlight ist die hervorstehende Übereck-Verglasung, die durch den breiten Rahmen wie ein Bild wirkt. Den oberen Abschluss des Hauses bildet ein flach geneigtes Satteldach (25°) mit weiten Dachüberständen im Landhaus-Stil. Der Grundriss vereint harmonisch die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Für Selbstständige und Angestellte, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, gibt es ein großes Homeoffice mit Zugang zum Außenbereich. Auf mehr als 17 m² bietet es Platz für zwei Schreibtische, hohe Aktenschränke und eine Sitzgruppe für Meetings mit Geschäftskunden. Nach der Arbeit treffen sich alle Familienmitglieder im offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ganz auf die gemeinschaftlichen Aktivitäten ausgerichtet ist. Der Freiraum vor der breiten Fensterfront bietet sich für einen langen Esstisch an, an dem nicht nur gespeist, sondern auch gespielt und gemalt werden kann. Die Raumecke ist wie geschaffen für ein großes Sofa und ein oder zwei gemütliche Sessel. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technikraum, einem Gäste-WC und einer Speisekammer, die über einen kurzen Flur erschlossen werden. Eine elegante, halbgewendelte Treppe, die sich harmonisch in die Diele integriert, führt die Bewohner in das Dachgeschoss. Mit einem Kniestock von 1,60 m herrscht auch unter den Dachschrägen viel Bewegungsfreiraum. Zwei großzügig dimensionierte Kinderzimmer, ein separates Kinderbad mit Dusche und ein luxuriöser Elterntrakt bestehend aus Schlafzimmer, Durchgangsankleide und Wellnessbad lassen die Wohnträume einer vierköpfigen Familie wahr werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
