Kaufpreis 255.000 €
66679 Losheim am See
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Losheim am See bietet eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, erholsamem Freizeitangebot und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die ruhige und entspannte Atmosphäre, die die gesamte Gemeinde umgibt.Der Losheimer Stausee, das Herzstück der Gemeinde, ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Der See bietet hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Schwimmen sowie eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Radtouren entlang seiner Ufer.Die umliegende Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein. Markierte Wanderwege, wie der Saar-Hunsrück-Steig, bieten einzigartige Naturerlebnisse und atemberaubende Ausblicke auf die Region.Losheim am See verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Diensten. Die Gemeinde pflegt ein reges kulturelles und soziales Leben mit verschiedenen Veranstaltungen, Festen und Aktivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden und das Gemeinschaftsgefühl stärken.Die Verkehrsanbindung von Losheim am See ist durch regionale Straßen sowie die Nähe zu größeren Verkehrswegen gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Trotz dieser Anbindung bewahrt sich Losheim am See seinen ruhigen und naturnahen Charakter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schule, Rimlingen Losheim (circa 50 Meter)Bahnhof | Merzig (Saar) Stadtmitte (circa 8 Kilometer) Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1958 und gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.469 Quadratmetern, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, verbindet diese Immobilie großzügigen Wohnraum mit einer idyllischen Gartenlandschaft, inklusive einer charmanten Gartenlaube.Die hellen und schön geschnittenen Räume der Wohneinheit schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder sofort zuhause fühlt. Im Hochparterre erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 18 Quadratmeter großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bietet. Die elektrische Markise schützt hier vor zu starker Sonneneinstrahlung und macht die Terrasse zu einem perfekten Ort für entspannte Momente im Freien.Der Kamin im Wohnzimmer wird derzeit nur zu dekorativen Zwecken genutzt. Es besteht allerdings die Möglichkeit einen Ofen einzubauen, da die Kaminschächte und der Schornstein erhalten sind. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verspricht Funktionalität und Komfort beim Kochen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet das Raumangebot im Hochparterre ab.Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, und passt sich den Bedürfnissen seiner Bewohner an.Das vollunterkellerte Haus verfügt über vier weitere Räume im Keller und ein Gäste-WC, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine angebaute Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt, was das Haus auch technisch auf den neuesten Stand bringt. Regelmäßige Sanierungsarbeiten, darunter die Dachdämmung im Jahr 2000, die Terrassensanierung 2006, die Erneuerung der elektrischen Markise 2012 und die Fassadensanierung ebenfalls 2012, garantieren den gepflegten Zustand des Hauses.Das gesamte Inventar und Zubehör ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft, was einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht. Die Verfügbarkeit des Hauses ist ab spätestens dem 01.08.2024 gegeben, sodass Interessenten genügend Zeit haben, ihren Umzug zu planen.Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und eine wunderschöne Gartenlandschaft, sondern auch die Sicherheit und Komfort einer sorgfältig gepflegten Immobilie. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Platz und Natur legen.Außerdem gut zu wissen:- Ein Nachtspeicherofen aus dem Jahr 1981 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
