Kaufpreis 460.000 €
89443 Schwenningen
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 CarportplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Gremheim, einem Gemeindeteil von Schwenningen im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Durch die von der Zufahrtstraße nach hinten versetzte Lage bietet es eine zusätzliche Privatsphäre. Der Ort Gremheim liegt ca. 18 Kilometer nordöstlich von Dillingen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Donauwörth. Er ist umgeben von 2 Naturschutzgebieten und befindet sich in fußläufiger Nähe zur Donau. Die umliegenden Gemeinden von Schwenningen, Blindheim und Höchstädt bieten neben einer ärztlichen Nahversorgung und den Geschäften des täglichen Bedarfs jeweils auch einen Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bundesbahn. Es bestehen hier stündlich Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Ulm.Die Einwohner des Orts schätzen neben der guten nachbarschaftlichen Gemeinschaft besonders die idyllische Flusslage in Verbindung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:- Bäckerei/Einzelhandel - im Ort- Kindertagesstätte - im Ort- Bahnhof 3km (Fahrtzeit 5 Min.)- Grundschule 5km (Fahrtzeit 5 Min.)- Weiterführende Schulen 15km (Fahrtzeit 15 Min.)- Höchstädt a.d. Donau 8km- Donauwörth 15km- Wertingen 15km- Dillingen a.d. Donau 18km- Augsburg 50km- Ulm 80km- München 110km Ausstattung: - Wohnbereiche und Terrasse in Süd-Ausrichtung- Großer Wohnbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten- Stilvoller Kaminofen im Wohn/Essbereich- Großes und helles Badezimmer mit Tageslicht - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner- Gemütlicher Balkon im Obergeschoss- Weitläufige Terrasse mit neuwertigem Wintergarten - Belüftungsanlage im gesamten Haus- 3-fach Verglasung und zusätzliche Außendämmung- Neue Photovoltaik-Anlage (ohne Kosten für Käufer) - Zukunftssichere Elektroheizung- Stilvoll angelegter Garten mit wertvollem Baumbestand - Hochwertiger Pavillion und Gerätebox im Garten- Carport für 2 PKWs + Geräteraum für Werkstatt, Fahrräder etc.- Großzügiger und barriere-freier Eingangsbereich- Treppenlift (auf Wunsch Übernahme möglich) Objekt: Top-gepflegtes Wohn-Juwel mit umfangreicher Ausstattung und einem traumhaften Garten in Gremheim-Schwenningen. Immobilien in diesem Zustand sind äußerst selten verfügbar - nutzen Sie daher die einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre eigene Zukunft oder in die Ihrer Nachkommen. Sichern Sie sich daher jetzt diese fast neuwertige Immobilie! Im ersten Schritt als sichere und renditestarke Kapitalanlage - mit der Möglichkeit, sie mittelfristig für sich selbst oder auch für Ihre Kinder zu nutzen.WOHNUNGSRECHT FÜR DIE EIGENTÜMERDen jetzigen Eigentümern (74 und 75 Jahre alt) wird beim Verkauf ein 10-jähriges Wohnungsrecht gewährt. Während der weiteren Nutzung der Immobilie bezahlen die Verkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von € 1.300 pro Monat. Bei ernsthaftem Interesse an dem genannten Verkaufsmodell laden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer Daten das Exposé mit weiteren Einzelheiten zum Wohnungsrecht (Kostenverteilung etc.) sowie zusätzlichen Informationen und Bildern zum Verkaufsobjekt herunter.Gerne beraten wir Sie auch telefonisch zu allen Verkaufsdetails bzw. vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.ECKDATEN KOMPAKT:Grundstück 877 m² / Wohnfläche 132 m²5 Zimmer / Bad / Gäste-WC / HauswirtschaftsraumWohn- / Essbereich mit offener EinbaukücheTerrasse mit Wintergarten / Balkon im ObergeschossGroßer Eingangsbereich mit barriere-freiem ZugangCarport für 2 PKWs / separater GeräterraumUneinsehbarer Garten mit schönem Pavillion Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. Mwst.)
