Kaufpreis 270.000 €
44581 Castrop-Rauxel
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteils Henrichenburg.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Hofläden in der Nähe, die frisches Obst, Gemüse, Fleisch und weitere Artikel anbieten.Die Nähe zum Kanal und zur Natur bietet sowohl Bewegungshungrigen als auch Erholungssuchenden ideale Ausgangsbedingungen für die Freizeitgestaltung und eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten.Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: - Öl-Heizung (Viessmann) Bj. 2015- Einliegerwohnung (aktuell vermietet zu 250 € KM + 150,00 € NK)- das Objekt ist voll unterkellert, teilweise mit Heizung- Gartenhaus Objekt: Mitten in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung in Henrichenburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Ihr neues Zuhause wurde 1958 solide auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück erbaut.Die Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Ambiente, sondern passend zur Ihren Wünschen und Bedürfnissen auch viel Potenzial für die Modernisierung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss - ca. 73 m²:großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang in den gemütlichen, ca. 28m² großen Wintergarten, Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad.Obergeschoss - ca. 63 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und TageslichtbadDer großzügige Garten lädt dazu ein, Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu pflegen. Eine ideale Möglichkeit, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und Ihren Kindern beim Spielen zuzuschauen. Der Wintergarten ist beheizt und bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort.Eine Garage mit Abstellraum für die Gartengeräte und ein großes Gartenhaus runden dieses Angebot ab.Der Erbbauzins wird bei Verkauf angepasst. Ggfs. kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen werden.Der aktuelle EP-Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 32 Jahren. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
