Kaufpreis 1.198.000 €
80999 München
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Ideale Lage!Ihr neues Zuhause entsteht in einer reinen Wohngegend in Untermenzing. Ein hohes Maß an Lebensqualität wird Ihnen hier geboten, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Der Kindergarten und die neue Grundschule in der Theodor-Fischer-Straße sind in nur 8 Gehminuten zu erreichen. Ein Spielplätz ist nur 7 Minuten entfernt und selbst das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in nur ca. 7 Minuten zu erreichen. Der neuer Allacher Bahnhof mit gemütlichen Cafés, Geschäfte und viel mehr ist in einer viertel Stunde zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca.15 Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten. Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu gemütlichen Spaziergängen, zum Joggen oder Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Ziele wie der Langwieder See, Schloss Blutenburg oder die Inselmühle sind in unter 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: - In Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG- Elektrische Rollläden - Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum- Luft/ Wasserwärmepumpe- Landhausdielen Holzböden- Großformatige Fliesen 60 x 60cm- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und zwei Zimmer- Realgeteilt- Stellplatz ist im Festpreis enthalten - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators Objekt: Das Grundstück befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Auf dem 847 qm großen Grundstück werden drei großzügig geplante Einheiten realisiert. Das Alleinstellungsmerkmal des Hauses zeigt sich durch den hohen Grad an Privatsphäre. Die Zufahrten, sowie die Eingänge zu den jeweiligen Häusern werden unabhängig und getrennt voneinander erschlossen, wodurch jede Einheit ihren privaten Charakter erhält.Das Ost-West-Haus misst eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine raffinierte Grundrissgestaltung aus. Herkömmliche Raumnutzungen, werden durch außergewöhnliche Räume, wie einen schönen Hobbyraum im Untergeschoss, mit Parkettboden und Fußbodenheizung, vervollständigt. Dieser kann sowohl als Wellness-Bereich, als auch als Gästezimmer mit eigenem Duschbad genutzt werden. Kleine Besonderheiten, wie ein Bad in jedem Geschoss und sehr großzügig geplante Räume, mit bis zu 24 Quadratmetern Wohnfläche, sind Charakteristika des einzigartigen Ost-West-Hauses.Die Einheit beherbergt 5 Zimmer, mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit Dusche und Badewanne und ist somit auch für größere Familien geeignet. Hinzu kommt ein Gäste- WC im Erdgeschoss. Das mögliche Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenen Duschbad, wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.Ein Vorteil gegenüber den Doppelhäusern ist die von Osten nach Westen durchgesteckte Grundrissgestaltung. So werden alle Räumlichkeiten von der Morgensonne oder der Abendsonne mit Licht bespeist. Die Einzigartigkeit dieses Hauses zeigt sich durch eine integrierte Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.*Die Einheiten sind Realgeteilt.**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag. ***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionsfrei !
