Kaufpreis 245.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die aufstrebende Gemeinde Wendelstein mit knapp 16.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Südosten von Nürnberg. Eine allumfassende Infrastruktur im Schulbereich (Gymnasium, Waldorfschule, Hauptschule, Kindergärten) sowie im Nahversorgungsbereich sorgen hier für eine autarke Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Anbindungen nach Nürnberg sowie den Bundesautobahnen A73, A9, A3 sowie A6 bestens gesichert.Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier bestens vorhanden. So kommt man mit den Bussen in nur wenigen Minuten zum nächsten U-Bahnanschluss in Langwasser, von dort gelangt man innerhalb von 15 Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof mit Verbindung in alle Richtungen.Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten im Frei- und Hallensport (Fußball, Handball, Tennis, Fitnessstudios, Leichtathletik, Reitsport Bogenschießen u.v.m.). Viele andere Vereine und Verbände, sowie Kirchen leisten Jugendarbeit und haben Angebote kultureller und sozialer Art. Die Volkshochschule Wendelstein hat ein reiches Programm, die Gemeindebücherei steht auf hohem Niveau. Objekt: Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 123m² ist geeignet für Familien, Paare und Einzelpersonen. Der attraktive Preis (2.025 EUR / m² ) reflektiert den durch die Familie genutzten Zustand der Wohnung, die durch Kosmetikmaßnahmen dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955, wurde 1990 teilweise renoviert und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Gas-Therme wurde 2014 installiert und 2022 teilweise erneuert. Die Wohnung hat Holz-Isolierglasfenster und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die untere Ebene umfasst einen Wohnbereich von ca. 32m², ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Die offene Küche führt zu einem großen Balkon. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Grundstücksfläche. Im hinteren Bereich dort befinden sich zwei Gartenhäuser, im vorderen Bereich ist Platz für zwei Pkw-Außenstellplätze. Ausstattung: großer BalkonGas-Therme2 Badezimmer (raumhoch gefliest)offene Küche2 Stellplätze2 GartenhäuserHolz-IsolierglasfensterDachbodenJalousienGegensprechanlage Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: Wird momentan erstellt Provision: 2,975% inkl. MwSt.
